Specialistii in domeniul imobiliar sunt de parere ca investitiile in terenuri sunt rentabile chiar si pe timp de criza, deoarece valoarea lor ramane constanta in timp, cu mici fluctuatii, in functie de locatie si accesul la retelele de utilitati. Pe langa aceste elemente, pretul de tranzactionare a unui teren mai poate fi influentat si de cat de urgenta este nevoia de bani a vanzatorului.
Conform declaratiilor consilierilor imobiliari, investitiile in terenuri, cel putin la nivelul Iasului, sunt inca profitabile. "Investitiile in terenuri vor fi profitabile intotdeauna, chiar daca profitul obtinut nu va fi dublu sau chiar mai mare, cum s-a intamplat in ultimii doi ani", a declarat Eliza Neamtu, consilier imobiliar la agentia Fidelia Casa.
Dupa ce ritmul tranzactiilor in acest sector s-a diminuat in perioada rece a anului, numarul ofertelor de pe piata s-a majorat. In Iasi exista oferte de terenuri intravilane cu suprafete ce variaza de la 2.000 de metri patrati la cinci hectare. "In ultima perioada, adica in ultimii doi-trei ani, volumul tranzactiilor s-a majorat intr-un ritm accelerat. Dezvoltarea rapida a acestui sector a fost determinata in principal de investitiile in constructia de ansambluri de locuinte si a centrelor comerciale", a declarat Mitica Tarnoveanu, consilier imobiliar al agentiei Inter Imobiliare. In opinia sa, stagnarea cererii din ultima perioada a determinat o usoara scadere a preturilor pentru parcelele de teren intravilane. Cu toate acestea, el apreciaza ca valoarea terenurilor din municipiu va creste in perioada urmatoare, ca urmare a investitiilor in diferite tipuri din constructii si a continuarii procesului de dezvoltare pe verticala a orasului. Brokerii imobiliari au declarat in acest sens ca cele mai cautate terenuri sunt cele din zonele in care exista retele de utilitati, precum Valea Ursului, Iezareni, Bucium, Horpaz si Miroslava.
In acest moment, pretul de tranzactionare variaza destul de mult, fiind influentat de zona si de posibilele constructii la care se preteaza terenul in cauza. Astfel, un metru patrat de pamant este cuprins intre 80 de euro si 1.000 de euro, pentru o parcela de teren intravilan in Iasi.
Piata imobiliara este afectata de lipsa de lichiditati Consilierii imobiliari cred ca activitatea redusa de pe piata imobiliara in perioada care s-a scurs din acest an este cauzata de lipsa de lichiditati.
"Sectorul financiar este strans legat de cel imobiliar. Daca in anii trecuti 75% dintre tranzactii se faceau in baza banilor luati din banci, iar 25% reprezentau tranzactiile cu banii cash, acum doar 5-10% dintre cei interesati mai pot incheia un imprumut ipotecar, ceea ce inseamna ca numarul tranzactiilor s-a redus cu aproximativ 60%", a declarat Paul Tehutu, consilier al agentiei Inter Imobiliare.
Se asteapta "primavara" si pe piata imobiliara
Conform datelor oferite de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI), in primele doua luni ale acestui an, volumul tranzactiilor imobiliare s-a redus simtitor comparativ cu perioada similara a anului precedent. Astfel, in ianuarie a.c. se inregistrasera 1.478 de tranzactii cu proprietati imobiliare, iar in februarie numarul acestora scazuse la 1.090. Circa o treime din vanzarile efectuate in ianuarie aveau la baza bani imprumutati de la banci, iar in februarie numarul afacerilor imobiliare realizate cu credite se redusese la 252. Scaderea este si mai vizibila daca se face o comparatie cu luna februarie a anului trecut, cand fusesera instituite ipoteci pe 1.127 de proprietati.
In opinia managerului agentiei Terra Real Estate, Florin Stefanoaia, tranzactiile inregistrate in prima luna a acestui an reprezinta si finalizarea unor negocieri derulate la sfarsitul anului trecut. "O parte dintre tranzactiile incheiate in ianuarie au fost negociate la sfarsitul anului trecut. Prin urmare, se poate considera ca o serie de precontracte sau rezervari facute in decembrie s-au materializat o luna mai tarziu. In ceea ce priveste creditele ipotecare, conditiile din ce in ce mai drastice de creditare cat si incertitudinea din piata bancara au determinat scaderi ale numarului de imprumuturi ipotecare", a declarat Florin Stefanoaia.
In acest context, o relaxare a situatiei de pe piata financiar bancara, ca urmare a contractarii de catre Romania a imprumuturilor de la institutiile financiare internationale, este considerata ca fiind o conditie esentiala pentru deblocarea activitatii si pe piata imobiliara.
