? contractele de ?nchiriere vor fi ?ncheiate pe minim un an, după cum se stipulează ?n noul pachet de legi pentru locuinţe ? unii agenţi imobiliari cred că astfel vor creşte tarifele ? actele normative vor ajunge pe masa Guvernului peste o lună şi vor intra ?n vigoare cel mai probabil din toamnă
(ASIS) ? Fie că vor sau nu, din toamnă ieşenii nu-şi vor mai putea ?nchiria locuinţele pentru o lună-două, ci vor trebui să bată palma cu viitorii chiriaşi pentru minim un an. Dacă legile locuinţelor nu vor fi modificate p?nă ?n septembrie, contractele de ?nchiriere vor avea o durată minimă de un an. ?n cazul ?n care proprietarul nu mai vrea să re?nnoiască ?nţelegerea, chiriaşul este obligat să părăsească locuinţa la expirarea termenului stipulat ?n contract. "Prin intermediul acestui pachet de legi, vom reglementa modul ?n care s?nt ?ncheiate contractele de ?nchiriere şi relaţiile ?ntre chiriaşi şi proprietari, fără a nedreptăţi pe vreunul dintre ei", a declarat Laszlo Borbely, ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Locuinţelor. ?n plus, contractele vor putea fi reziliate cu un preaviz de şase luni din partea proprietarului şi de trei luni, din partea chiriaşului. Actele normative nu stabilesc o grilă de tarife, urm?nd ca preţul să fie stabilit ?n continuare liber, prin negociere.
Preţurile ar putea creşte
Printre agenţii imobiliari din Iaşi părerile s?nt ?mpărţite. Unii spun că noile legi vor duce la creşterea tarifelor ?n ceea ce priveşte ?nchirierile. "De obicei, proprietarul renegociază chiria după şase luni, iar dacă va fi obligat să ?ncheie contract pentru cel puţin un an, va lua ?n calcul şi inflaţia, iar chiriile vor creşte ?n acest caz. ?n varianta asta, legea e absurdă, pentru că s?nt multe persoane care pleacă din localitate şi ce fac ?n acest caz? Trebuie să plătească ?nchirierea unui apartament pentru un an? Lucurile vor fi clarificate probabil prin nişte norme metodologice",
Contracte "de formă"
?n schimb, alte voci spun că lucrurile nu se vor schimba semnificativ şi că o parte dintre contracte vor fi ?ncheiate "de formă", pentru perioade mai scurte, iar at?t proprietarii, c?t şi chiriaşii vor conveni să le rezilieze mai devreme de un an. "Legea asta nu face dec?t să ?ntărească regula că foarte mulţi se răzg?ndesc şi reziliază contractele la c?teva luni după ce au fost ?ncheiate
Doar unul din cinci contracte se declară la Fisc
Anul trecut, la Direcţia Generală a Finanţelor Publice Judeţene au fost ?nregistrate aproximativ 10.200 contracte de ?nchiriere, ?n urma cărora proprietarii locuinţelor urmau să ?ncaseze numai 42 milioane de lei. Fiscul a ?ncasat doar 4,6 milioane de lei ?n contul impozitului de 16 la sută, plătit ?n astfel de situaţii. "Cam 20 la sută dintre contracte s?nt legale, iar restul se ?ncheie la negru. ?n prezent, oferta este mică şi cum apare un apartament pe piaţă, cum este ?nchiriat. Noile legi probabil vor aduce mai multă stabilitate, ?n special pentru chiriaş, care ştie că nu va fi scos din apartament mai devreme de un an", a afirmat Ciprian Iovu, managerul agenţiei Interimobiliare.
Chiriile la ANL-uri, diferite de la oraş la oraş
Pentru locuinţele care au fost realizate beneficiind total sau parţial de subvenţii publice, indiferent dacă se află sau nu ?n proprietate publică sau privată, nivelul chiriei nu poate depăşi nivelul chiriei de referinţă din localitatea respectivă. Acesta va fi stabilit de către autoritatea locală, pe baza listei chiriilor. "Vor fi nişte observatoare, ce vor culege datele pentru stabilirea nivelului de referinţă, aceste persoane urm?nd să fie ?n subordinea autorităţilor locale", a spus Laszlo Borbely.
Adriana Stanciu
