Sectorul imobiliar revine la normalitate

Criza economica a adus inapoi normalitatea in sectorul imobiliar. Cel putin aceasta este parerea jucatorilor din domeniu. Daca ultimii doi ani au fost caracterizati de o crestere masiva a achizitiilor si a inchirierilor din domeniul imobiliar, datorata in mare parte relaxarii conditiilor de creditare, acum achizitionarea unui imobil poate fi realizata dupa o perioada mai lunga de economisire. Majoritatea consilierilor imobiliari sunt de parere ca acest ciclu repetitiv al pietei este unul normal, iar o explozie a creditelor va avea loc din nou, in urmatorii ani. "Cand s-a oprit creditarea s-au oprit multe. Au scazut inclusiv chiriile. Acest lucru nu este normal intr-o piata. Spre exemplu, chiriile platite pana acum erau deplasate, cel putin cele din oras, raportate la veniturile locuitorilor. Acum, in contextul economic actual, o chirie nu va depasi niciodata salariul unui membru al familiei. O marja de normalitate ar fi reprezentata de o valoare a chiriei cuprinsa intre 600 si 1.200 de lei. Aceasta ar putea fi platita de majoritatea persoanelor care nu locuiesc intr-un apartament propriu", a precizat Paul Tehutu, consilier de vanzari al companiei Inter Imobiliare. Conform acestuia, chiriile vor constitui in continuare un motor pentru piata imobiliara, in special datorita faptului ca Iasul este un centru universitar, iar cererea va fi intotdeauna ridicata. "Se ajunge la situatia normala de dinainte de boom-ul imobiliar" Situatia nu este similara si in cazul vanzarilor de imobile. "La vanzari situatia este diferita. Pana anul acesta, oricare chirias putea deveni proprietar. Creditele imobiliare erau accesibile oricui, sumele care puteau fi contractate erau foarte mari, iar acest lucru s-a vazut in numarul foarte ridicat de tranzactii. Intr-o piata normala trebuie sa existe si chiriasi si proprietari. Abia acum am ajuns si noi la normalitate. Un imobil nu trebuie sa poata fi achizitionat cu usurinta. Trebuie sa te zbati sa strangi bani, trebuie sa existe o limitare a cheltuielilor pentru a putea cumpara", a completat Tehutu. Situatia de normalitate descrisa de acesta este similara cu cea de acum trei - patru ani, inainte de explozia creditelor. "Inainte de perioada in care creditele au putut fi luate cu usurinta, situatia era similara cu cea de acum. Incet - incet se ajunge la situatia normala de acum cativa ani, de dinainte de boom-ul imobiliar. Achizitionarea unui apartament nu trebuie sa fie un lucru care sa se rezolve cu usurinta", a explicat Paul Tehutu. Achizitii fac acum doar cei care au bani pusi deoparte In ceea ce priveste volumul si valoarea tranzactiilor, reprezentantul Inter Imobiliare sustine ca nu constituie o problema in aceasta perioada in care achizitionarea unui imobil nu mai este atat de usoara. "Cifra noastra de afaceri este una normala pentru perioada de dificultati financiare prin care trec iesenii in acest moment. Am inregistrat, cu toate acestea, o scadere comparativ cu aceeasi perioada din ultimii doi ani de crestere nejustificata. Si chiriile au ajuns acum la un grad de normalitate, iar preturile sunt de bun simt. Regula pe piata imobiliara a facut-o tot timpul cumparatorul, iar acest lucru este vizibil acum. Daca a avut bani si-a permis sa dea mai mult pentru un imobil, daca are mai putin, da mai putin, iar vanzatorul este obligat sa accepte pretul pietei", a conchis Tehutu. Situatia actuala de pe piata imobilara este caracterizata drept "normala" si de un alt reprezentant al sectorului. "Totul este ciclic in imobiliare. Situatia de acum cativa ani se va repeta in perioada urmatoare. Se va da drumul la creditare si vom asista la o noua crestere a tranzactiilor. Acesta este momentul pe care il asteptau multi. Sunt persoane care acum achizitioneaza imobile la preturi mici cu banii pe care i-au acumulat", a precizat Eliza Neamtu, reprezentantul agentiei imobiliare Fidelia Casa.