Conditiile restrictive la acordarea imprumuturilor bancare ipotecare au determinat o noua abordare a pietei din partea agentiilor imobiliare. In acest sens, consilierii imobiliari au declarat ca persoanele interesate de o noua locuinta si care nu pot contracta un credit au posibilitatea sa-si schimbe locuinta cu o alta, si in functie de situatie, sa primeasca sau sa plateasca o diferenta in lei sau valuta.
"Solutia nu este deloc una noua pe piata. Aceasta modalitate de a intra in posesia unei alte locuinte se practica in special in perioada antedecembrista, cand terenurile nu aveau valoare de proprietate si cand tranzactiile propriu zise cu apartamente nu prea existau. Noi am intrevazut aceasta oportunitate si am lansat o solutie noua, din dorinta de a ne alinia la cerintele si situatia pietei. In acest sens noi oferim consultanta si intermediem acest gen de schimburi, urmand ca in perioada urmatoare sa lansam un site special dedicat persoanelor care sunt interesate de acest tip de tranzactii", a declarat Eliza Neamtu, consilier imobiliar la agentia Fidelia Casa.
In opinia sa, schimbul imobiliar reprezinta o solutie viabila, in conditiile in care bancile nu mai acorda imprumuturi foarte mari. "In contextul actual, bancile acorda credite de maxim 30.000 euro, suma insuficienta pentru a cumpara o casa. Daca proprietarii se inteleg sa faca schimb de locuinte, atunci cel care trebuie sa plateasca diferenta ar putea obtine mai usor un credit, deoarece suma solicitata la banca este mai mica", a adaugat Eliza Neamtu.
Si dezvoltatorii proiectelor noi promoveaza solutia "buy-back"
Conform declaratiilor managerului agentiei Terra Real Estate, Florin Stefanoaia, solutia de "buy-back" este promovata si de dezvoltatorul Green Hill. "Promovam acest sistem de aproximativ trei luni. Bineinteles ca exista anumite conditii care trebuie respectate. Pot face obiectul unui astfel de schimb apartamentele situate in blocuri construite dupa 1980, bine pozitionate si ingrijite. Este foarte important ca oamenii sa evalueze apartamentul la un pret real, corelat cu situatia din acel moment. Chiar daca am avut persoane interesate, nu am finalizat niciun schimb de acest fel. Apartamentele propuse fie sunt situate in blocuri prea vechi, fie sunt oferite la schimb la preturi foarte mari si atunci intelegerea nu mai e valabila", a explicat Florin Stefanoaia.
Preturile apartamentelor vechi au suferit cele mai mari scaderi
Conform declaratiilor consilierilor imobiliari, cele mai drastice scaderi de preturi s-au inregistrat la apartamentele din blocurile construite inainte de 1980. "Nu putem generaliza problema scaderii preturilor la apartamente, tinand cont ca valoarea acestora difera in functie de mai multe criterii. Zona este foarte importanta, dar la fel de importante sunt si numarul camerelor, precum si anul in care s-a construit. In orice caz, daca blocurile sunt vechi, atunci valoarea apartamentului scade, chiar daca zona sau gradul de confort sunt de prim grad", a explicat Florin Stefanoaia.
El a precizat ca, in medie, preturile apartamentelor s-au redus cu 15-20%, cele mai afectate fiind locuintele din imobilele vechi. "Cel mai bine este sa analizam situatia pe cazuri concrete. Sa luam de exemplu un apartament cu o suprafata de 50 mp, cu grad de confort I, intr-o zona buna. Daca anul trecut proprietarul il punea la vanzare la un pret de pana in 70.000 euro, acum valoarea la care se poate tranzactiona locuinta este de maxim 40.000 euro. Putem afirma, asadar, ca preturile au scazut sub media de 1.000 euro pe metru patrat", a adaugat Florin Stefanoaia.
La randul sau, Paul Tehutu, consilier al agentiei Inter Imobiliare, sustine ca piata a fost influentata de existenta unui numar mare de oferte, in conditiile in care potentialii cumparatori au resurse financiare reduse. "Preturile din Iasi au scazut din cauza resurselor financiare reduse ale cumparatorilor, la care s-a adaugat teama indusa de fenomenul numit criza. Trebuie avut in vedere in acelasi timp ca in perioada anterioara, la nivel local, preturile nu au cunoscut o crestere foarte mare, comparativ cu cea inregistrata in alte orase din tara, in timp ce scaderea procentuala a preturilor in imobiliare la nivel national este relativ aceeasi", a explicat Paul Tehutu.
