Sapte orase-tinta

In ultimii ani, piata de retail din Romania a adus in atentia opiniei publice mai multe proiecte ca niciodata. Daca pana in urma cu doi ani dezvoltatorii s-au concentrat doar in zona Bucuresti, interesul pentru alte orase a crescut si noi proiecte au fost anuntate in toata tara. Primele tinte au fost Constanta, Iasi si Timisoara, unde au aparut primele centre comerciale noi sau primele modernizari ale unor centre vechi. Potrivit unui studiu realizat de Colliers International, astazi exista un interes foarte mare pentru toate orasele cu o populatie de peste 100.000 de locuitori. Sapte orase reprezinta aproape 70% din stocul total de centre comerciale care vor fi livrate in afara Bucurestiului in perioada 2007-2009. Cluj Napoca, Constanta, Brasov, Craiova, Galati, Timisoara si Iasi, cu o populatie de aproape 300.000 de locuitori fiecare, au atins in prezent un stoc de 105.600 mp suprafata inchiriabila si aceasta va creste de sapte ori pana la sfarsitul lui 2009, cand va depasi 750.000 mp. Nivelul mediu al chiriilor pentru centrele comerciale din afara Bucurestiului a fost in 2006 de 18-25 euro/mp, desi proiectele cu un concept bun si bine administrate pot obtine pana la 22-25 euro/mp. Clujul, cea mai mare crestere Cluj Napoca va inregistra cea mai mare crestere. Daca astazi nu exista nici un centru comercial modern in oras, pana in 2009 vor fi livrate cinci astfel de dezvoltari comerciale, totalizand 200.000 mp de suprafata inchiriabila, ceea ce inseamna peste 17% din stocul total de centre comerciale din Romania in 2009, exceptand Bucurestiul. Alte doua orase vor avea mai mult de 100.000 mp suprafata inchiriabila livrati pana la sfarsitul lui 2009: Constanta si Brasov. Ambele, orase cu profil predominant turistic, aduc pe piata un tip de consumator dornic sa descopere noi solutii pentru shopping si distractie. Constanta se pregateste sa mai primeasca inca doua proiecte pana la sfarsitul anului, care vor adauga 44.500 mp inchiriabili la stocul total al orasului. Planurile companiei Riofisa Potentialul comercial al Brasovului a fost pana acum testat doar de cateva dezvoltari mici si medii. Orasul nu are nici un centru comercial care sa depaseasca 10.000 mp suprafata inchiriabila. Noi jucatori intrati pe piata au ales locatii in Brasov pentru primele lor proiecte comerciale in Romania. Este si cazul companiei spaniole Riofisa, care va dezvolta un proiect de 50.000 mp in apropierea noului centru al orasului. Planurile celor de la Riofisa pentru Romania includ si Timisoara. Dezvoltatorii internationali intra pe piata din Romania cu experienta livrarii mai multor proiecte de succes in Spania. In Timisoara, Riofisa va adauga proiectelor existente inca 47.000 mp GLA. Pana in 2009, stocul total al orasului va reprezenta 8% din totalul centrelor comerciale livrate in tara.