Investitorii se luptă pe proiectele comerciale din provincie
Ei mizează pe marjele mari de profit ?nregistrate la ?nceputul activităţii acestor centre
Centrele comerciale din ţară se tranzacţionează la un randament cuprins ?ntre 6,75% şi 7% ?n euro pe an
Dinamica pieţei de retail din provincie, unde au fost anunţate peste 100 de mall-uri pentru următorii trei ani, atrage marii investitori specializaţi ?n real estate, cea mai recentă tranzacţie fiind derulată de grupul financiar francez Natixis, care a preluat pentru 90 de milioane de euro parcul de retail din T?rgu-Mureş, dezvoltat de compania belgiană BelRom. Tranzacţiile cu centre comerciale vor continua şi anul acesta odată cu intrarea pe piaţă a unor jucători puternici precum ING Real Estate (Olanda), Natixis (Franţa), Sonae Sierra (Portugalia), DEGI, divizia imobiliară a nemţilor de la Allianz sau GE Real Estate (SUA).
De ce se prefera provicia
Interesul marilor jucatori din piaţă este tot mai pronunţat pentru centrele comerciale ?n afara Capitalei ?n oraşe cu peste 100.000 de locuitori
Investitorii mizează pe marjele mari ?nregistrate la ?nceputul activităţii acestor centre c?nd nu au concurenţă, iar traficul de vizitatori este foarte ridicat, piaţa fiind departe de a fi saturată. Chiriaşii preferă intrarea şi ocuparea rapidă a unor pieţe pe care nu se aflau, ?n detrimentul investiţiilor ?n zone deja acoperite. Pe măsură ce numărul de centre va creşte şi ?n aceste oraşe din provincie, ca ?n Bucureşti, traficul şi v?nzările vor scădea, iar afacerea ar putea să-şi piardă din atractivitate. Aceasta este explicaţia tranzacţiilor rapide, imediat după şi chiar ?nainte de finalizarea construcţiei de către dezvoltatorul iniţial.
V?nzări şi achiziţii
Compania belgiană de dezvoltare imobiliară BelRom a v?ndut recent parcul de retail din T?rgu Mureş ?ntr-o tranzacţie de circa 90 milioane de euro către o subsidiară a grupului financiar fracez Natixis, care a preluat anul trecut şi clădirea de birouri America House din Capitală. Natixis a fost ?n competiţie cu alţi trei investitori pentru preluarea proiectului. Francezii au anunţat anul trecut că vizează achiziţii ?n Rom?nia după ce au str?ns 377 milioane de euro pentru un fond de real-estate, PPW II Real Estate, din care face achiziţiile.
Administratorul fondului este AEW Europe ?n portofoliul căruia se află şi imobilul de birouri America House, preluat anul trecut ?n urma unei tranzacţii de 120 mil. euro, nivel record pe piaţa de birouri. BelRom este la a doua tranzacţie pe piaţa locală, după ce, la finalul anului 2006, a v?ndut primul parc de retail finalizat la Sibiu către fondul britanic de investiţii North Real Estate, ?ntr-o tranzacţie de 83 de milioane de euro. Pe segmentul parcurilor de retail, alături de BelRom mai sunt prezenţi jucători precum grecii de la Omilos, Priceton Investments sau acţionarii proiectului Băneasa, care au ?n dezvoltare cel mai mare parc de retail din Rom?nia.
Ţinta dezvoltatorilor: oraşele mici
Potrivit reprezentanţilor BelRom, care pregăteşte v?nzarea altor două proiecte anul acesta, centrele comerciale din provincie se tranzacţionează la un randament cuprins ?ntre 6,75% şi 7% ?n euro pe an, iar p?nă la mijlocul acestui an nivelul va cobor? la 6,5%. Achiziţiile de pe piaţa de retail s-au ţinut lanţ anul trecut, c?nd ţinta principală a investitorilor au fost oraşele din provincie, din cauza deciziei companiei Anchor Group de a păstra ?n portofoliu cele două centre comerciale pe care le deţine pe piaţa locală, Plaza Rom?nia şi Bucureşti Mall.
Un alt centru comercial preluat ?n ultimele două luni este Arena Mall din Bacău, care a fost achiziţionat ?n proporţie de 50% de compania portugheză de dezvoltare imobiliară Sonae Sierra, proprietarul mall-ului River Plaza din R?mnicu V?lcea, pentru circa 40-45 de milioane de euro. Centrul comercial era deţinut de omul de afaceri Ovidiu Budeanu, care deţinea circa 90% din companie, restul acţiunilor fiind ?n posesia unui alt partener rom?n, respectiv Laurenţiu Dan Rau. (Cătălin Lupoaie - Ziarul Financiar)
Info plus:
Investitori imobiliari care au intrat pe piaţă ?n 2007
ING Real Estate (Olanda)
Natixis (Franţa)
Sonae Sierra (Portugalia)
DEGI, divizia imobiliară a nemţilor de la Allianz (Germania)
GE Real Estate (SUA).
Familia de bancheri Rothschild (Germania)
