Tranzactiile pentru investitii imobiliare in Romania, in primul semestru al anului 2008, s-au cifrat la 793,1 milioane euro, din care, ca volum, 77 la suta au fost incheiate in Capitala, se arata intr-un material semestrial de cercetare al companiei imobiliare DTZ Echinox.
In a doua jumatate a lui 2007 si prima jumatate a lui 2008, majoritatea tranzactiilor, respectiv 50,7 la suta din totalul investit, s-au concentrat in segmentul de retail. Sectorul de proiecte mixte a inregistrat o cota de 23,6 la suta din total, urmat de cele privind sectorul spatiilor pentru birouri si spatiile industriale, cu 19,9 la suta si, respectiv, 5,8 la suta.
Investitia cea mai importanta din prima jumatate a anului 2008 a fost cea realizata de catre RREEF Real Estate, care a investit 340 milioane euro intr-un proiect bucurestean de tip mixt, dezvoltat de Upground Estates, cuprinzand aproximativ 600 apartamente si 100.000 mp de spatii pentru birouri.
Pe locul doi se situeaza achizitionarea proiectului Iris Shopping Center de catre DEGI pentru suma de 147 milioane euro, pana in prezent cea mai mare tranzactie privind un singur centru de shopping din Bucuresti.
Investitorul portughez Sonae Sierra si-a adjudecat o jumatate din proiectul mixt Parklake Plaza de la dezvoltatorul irlandez Caelum printr-o tranzactie de 45 milioane euro. Proiectul va avea o suprafata inchiriabila totala de 110.000 mp, deschiderea fiind programata pentru anul 2011.
In afara Bucurestiului, cele mai importante tranzactii de investitii inregistrate in perioada analizata au implicat portfoliul Winmarkt, care cuprinde 15 shopping centre, amplasate peste tot in Romania, in orase cum ar fi Ploiesti, Cluj-Napoca, Pitesti, Slatina, Galati, Buzau, Braila si Tulcea, investitia fiind realizata de investitorul italian IGD Group, care a achizitionat portofoliul pentru 182,5 milioane euro de la NCH Capital.
Piata romaneasca, maturizandu-se, a atras noi fonduri de investitii de risc scazut (low risk), in timp ce, concomitent, s-a constatat ca fonduri oportunistice au profitat de nivelul scazut al randamentelor pe piata imobiliara( yielduri) si si-au vandut investitiile realizate pana in acest moment. Se estimeaza ca numarul si valoarea tranzactiilor pe piata romaneasca va ramane ridicat, datorita conditiilor favorabile de pe piata si numarului substantial de proiecte planificate in mai toate segmentele.
Se considera, totusi, ca fondurile de investitii vor manifesta mai multa prudenta in privinta luarii deciziilor de achizitionare a unor proprietati scumpe si se vor concentra asupra unor produse capabile de yielduri mai ridicate. Acest comportament precaut va fi o consecinta a instabilitatii pietei internationale din anul acesta.
Cu toate acestea, Romania a fost mai putin afectata de recenta criza a creditelor din Statele Unite si, in consecinta, se crede ca piata imobiliara din Bucuresti si, in general, din Romania, va ramane atractiva pentru investitorii internationali din cauza ratei scazute de neocupare, a cererii constante, a stabilizarii chiriilor si a potentialului unei cresteri pozitive desi mai scazuta decat in anii precedenti.
In primele doua trimestre ale anului 2008, s-a constatat ca yieldurile de prim rang au inregistrat o usoara crestere, iar cele provenind de la proprietati de rang secund si tert au urmat o traiectorie puternic ascendenta.
Yieldurile de prim rang in perioada semestrului al doilea din 2007 au avut nivelul cel mai scazut, sub sase la suta, dar, in prima jumatate a anului 2008, yieldurile spatiilor pentru birouri de prim rang se deplaseaza catre nivelurile inregistrate in primul semestru al 2007, respectiv 6,5-7 la suta. In 2007, yieldurile din sectorul spatiilor industriale au avut o usoara scadere, iar in prima jumatate a lui 2008 au variat intre 8 si 9 la suta, in functie de tipul de dezvoltare. Aceste cifre sunt comparabile cu cele din 2007. Se estimeaza ca, in anul 2009, yieldurile de prim rang pentru sectorul de retail se vor situa intre 7 si 8 la suta.
Economia puternica si piata muncii, impreuna cu o piata imobiliara in plin avant, au impulsionat cererea de imprumuturi bancare nu numai din partea persoanelor fizice, dar si din cea a celor juridice. Dorinta de a dobandi cote importante de piata, predominanta in randul bancilor cu capital strain, a influentat si ea in mod substantial cresterea creditarii in tara noastra.
Facand o comparatie cu alte tari europene, cota imprumutarii la intern ca procentaj din PIB, ramane totusi relativ joasa, precizeaza DTZ Echinox. Cu toate acestea, se preconizeaza ca agitatia resimtita pe piata financiara internationala pe termen scurt sa domoleasca cresterea creditarii in Romania, dar ar fi foarte complicat sa se faca o apreciere asupra specificului acestui fenomen si a momentului in care se va produce. Brokerii de la DTZ Echinox cred ca o politica monetara severa ar duce inevitabil la o scadere a ritmului de acordare a imprumuturilor.
Sursa: Bloombiz
