● ?n ultima perioadă, tot mai mulţi ieşeni preferă să se mute la casă ● Aceştia, ?n funcţie de banii de care dispun, fie aleg să cumpere o casă construită de o firmă de construcţii ?n care nu trebuie dec?t să ?şi mute bagajele, adică o casă "la cheie", fie aleg să apeleze la o firmă specializată doar pentru partea de structură şi ulterior se opresc asupra finisajelor ● "Ce este foarte important de precizat pentru cei care doresc să ?şi construiască o casă este că pentru partea de structură toată lumea ar trebui să apeleze la o firmă de specialitate", a precizat Radu Botez, patronul unei firme de construcţii ● Anul trecut preţul unui metru pătrat construit, "la cheie", era de 365 Euro, anul acesta metrul pătrat a ajuns la 390 - 420 Euro
?n ultima perioadă tot mai mulţi ieşeni preferă să-şi v?ndă apartamentul şi să se mute la casă. ?n funcţie de banii de care dispun, fie aleg să cumpere o casă construită de o firmă de construcţie ?n care nu trebuie dec?t să ?şi mute bagajele, adică o casă "la cheie", fie aleg să apeleze la o firmă specializată doar pentru partea de structură şi ulterior, ?n funcţie de bani, se opresc asupra finisajelor. Indiferent de tehnologia utilizată, lemn, cărămidă sau BCA, preţul minim, fără TVA nu coboară sub 350 - 400 Euro pe metrul pătrat construit. "Sunt cerinţe pentru construcţia de case. Faţă de anul trecut, preţurile au crescut cam cu 10 la sută. Astfel, dacă anul trecut preţul unui metru pătrat construit, ?la cheie?, era de 365 Euro, anul acesta metru pătrat a ajuns la 390-420 metru pătrat", a spus Florin Sp?nu, administratorul unei firme de construcţii. Pentru cei care au ?n plan să-şi construiască o casă, cel mai indicat este ca ?n prealabil să apeleze la un consultant ?n cazul ?n care realizează construcţia ?n regie proprie sau, de asemenea, poate contracta lucrarea printr-o firmă specializată, pentru că ?n acest fel pot fi eliminate o serie de cheltuieli care pot interveni pe parcursul execuţiei lucrării.
Casă de 80 mii Euro
?n ceea ce priveşte costurile, pentru o construcţie normală, adică care are o suprafaţă construită de aproximativ 160 de metri pătraţi, pe două nivele, respectiv 80 de metri pătraţi la parter şi 80 metri pătraţi la etaj, unde la parter poate fi de exemplu un living, o bucătărie, o baie, un spaţiu de servit masa şi casa scărilor, iar la etaj trei dormitoare, baie şi casa scărilor, costurile sunt undeva ?n jur de 80 mii Euro, ?n condiţiile ?n care este vorba despre o casă construită corect, care ?ndeplineşte toate tehnice. "?n ceea ce priveşte partea de structură, costurile se ridică la aproximativ 200-250 Euro pe un metru pătrat, fără TVA. Ce este foarte important de precizat pentru cei care doresc să ?şi construiască o casă este că pentru partea de structură toată lumea ar trebui să apeleze la o firmă de specialitate. ?n ceea ce priveşte preţurile, acestea au crescut ?n ultimii doi ani ca urmare a creşterii preţului la materialele de construcţii, respectiv la beton, la fier, dar şi a creşterii preţului manoperei. Pentru construcţia unei case, ?n general se poate spune că 50 la sută dintre costuri sunt cele cu materialele, 25 la sută reprezintă manopera, iar 25 la sută taxele şi impozitele care trebuiesc plătite", a precizat Radu Botez.
Taxe şi impozite
Pentru eliberarea autorizaţiei de construcţie se plăteşte la primărie o cotă de 0,5 la sută din valoarea construcţiei. La Inspectoratul Teritorial ?n Construcţii, pentru fiecare construcţie se plăteşte un procent de 0,8 la sută tot din valoarea construcţiei. La ?nceput se plăteşte un procent de 0,1 la sută pentru autorizarea construcţiei şi 0,7 la sută din valoarea construcţiei pe parcursul execuţiei acesteia, procent care este prevăzut de legea privind calitatea ?n construcţii. De asemenea, şi branşamentele la utilităţi trebuie luate ?n calcul. De exemplu, pentru racordarea la sistemul de distribuţie a gazelor naturale, dacă imobilul este situat pe o stradă pe care există deja conductă de gaze, dar imobilul nu este racordat, se impune realizarea unui branşament.
Calculul tarifului de racordare ţine cont de lungimea branşamentului, materialul conductei de branşament, costurile impuse de legislaţia ?n vigoare pentru obţinerea autorizaţiei de construire, a avizelor de la furnizorii de utilităţi, precum şi de categoria terenului pe care se pozează branşamentul. Tariful de racordare este variabil, ?ncep?nd de la 10 - 10,1 milioane lei (1.000 -1.100 RON). Mai trebuie puse ?n calcul şi costurile pentru racordarea la reţeaua de energie electrică, costurile minime pentru un asemenea racord fiind de 3-4 milioane lei (300-400 RON). Costurile pentru un racord la reţeaua de energie electrică poate varia ?ntre 3-4 milioane lei (300 - 400 RON) şi poată să atingă ?n unele cazuri chiar un miliard (100 mii RON). Această variaţie depinde de cerinţele fiecăruia.
Preţul chiriilor a sărit ?n aer
Preţul chiriilor ?n Iaşi a crescut cu aproximativ 50 - 80 la sută faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. ?n prezent, ?nchirierea unei garsoniere ?n zona Gării poate ajunge şi p?nă la 200 de Euro, iar un apartament cu 2 camere ?n zona centrală poate ajunge chiar la 550 Euro pe lună. Motivele pentru această creştere de preţ sunt, după spusele agenţilor imobiliari, oferta scăzută de pe piaţa imobiliară şi cererea care este din ce ?n ce mai mare.
Totodată, agenţii imobiliari sunt de părere că dacă nu vor fi construite apartamente noi, preţurile at?t pentru cumpărarea unui apartament, c?t şi ?nchirierea acestuia vor continua să crească. Preţul chiriei unui apartament este dat de mai multe aspecte, printre care cartierul ?n care este amplasat, precum şi de dotările de care beneficiază.
Astfel, pentru o garsonieră, preţul chiriei porneşte ?n medie de la 150 Euro, put?nd ajunge chiar la 200 Euro.
Pentru un apartament cu o cameră preţul chiriei oscilează ?n jurul sumei de 150 Euro, ?n timp ce la apartamentele cu două camere preţul chiriei se ?ncadrează ?n medie ?ntre 150 şi 250 Euro, aceste preţuri fiind valabile pentru apartamente amplasate ?n zone precum cartierul Alexandru, Tătăraşi sau Podu Roş. Apartamentele cu trei camere pot fi ?nchiriate la un preţ mediu de 250-300 Euro, iar la cele cu patru camere preţul chiriei depăşeşte ?n medie 350 Euro. Cele mai mari preţuri la chirii sunt la apartamentele din zonele Centru, Gară şi Copou.
