Criza locuinţelor pare a nu se mai termina ?n Moldova. ?n ciuda programelor guvernamentale derulate prin Agenţia Naţională a Locuinţei (ANL), ?n ciuda iniţiativelor private, casele s?nt puţine şi scumpe. ?n oraşele mici nu s-a mai construit aproape nimic după 1990 şi, ?n lipsa oricărei oferte şi a cererii tot mai mari, preţurile au luat-o razna. ?n localităţile mari au apărut construcţii noi, ?nsă investitorii au impus plafoane foarte ridicate pentru eventualii cumpărători. La creditele imobiliare accesul este greoi, iar case cu "bani ?n m?nă" se v?nd rar.
Paradoxul pieţei sucevene: apartamentele vechi s?nt mai scumpe dec?t cele noi
?n ultimii cinci ani, la Suceava au fost construite peste 400 de locuinţe, ?nsă preţul apartamentelor vechi nu a scăzut. ?n ciuda ofertei imobiliare foarte generoase, valoarea unui apartament construit ?nainte de 1989 este similară sau chiar mai mare dec?t cea a unei locuinţe noi. Pentru un apartament cu două camere, situat ?ntr-un imobil construit ?n urmă cu 30-40 de ani, ?n cartierul George Enescu, se cer ?n jur de 60.000 de euro, ?n timp ce firma General Construct, care a construit 8 blocuri, solicită tot pentru un apartament cu două camere 70.000 de euro. "Preţul apartamentelor din blocurile construite ?nainte de 1989 ar trebui să scadă. Oricum, blocul trebuie reabilitat după o perioadă de 60 de ani, iar costul este suportat de proprietari. Dacă nu se fac lucrările, imobilul este considerat un pericol. Este marcat cu bulină roşie, iar preţurile apartamentelor vor scădea automat", a fost de părere directorul economic al firmei General Construct, dl Mihai Ursan. Constructorii particulari care au ridicat blocuri ?n municipiul reşedinţă de judeţ susţin că nu pot scădea preţul la apartamente, deşi s?nt zvonuri precum că gradul de rentabilitate al unei asemenea afaceri s-ar ridica la 30 la sută. "Pentru ridicarea unui bloc ?n Suceava cheltuieşti peste un milion de euro, din care doar proiectul te costă peste 50.000 de euro, se adaugă materialele de construcţie, muncitori, avize, utilităţi. Este drept că a crescut gradul de rentabilitate, dar la 10 la sută şi nu mai mult", a punctat dl Mihai Ursan. C?t despre dinamica pieţei, lucrurile nu stau foarte bine. "Este foarte greu să-ţi cumperi o casă. Statul nu te ajută, băncile te jupoaie", ne-a spus dl Lucian Avram, un t?năr ?n v?rstă de 32 de ani, tată a doi copii, care locuieşte cu chirie.
Preţuri mari, tranzacţii puţine
La C?mpulung Moldovenesc, preţurile au crescut de patru ori ?n ultimii doi ani, indiferent dacă este vorba despre cumpărarea sau ?nchirierea apartamentelor. Dacă o garsonieră se vindea nu demult cu 5.000?10.000 euro, acum a ajuns la 20.000-25.000 euro. Material tema despre preţurile apartamentelor
La B?rlad preţurile apartamentelor s?nt ?ntr-o creştere continuă.
La B?rlad, cele mai scumpe s?nt apartamentele din zona Confecţii, Centru şi cele de pe bulevardul Republicii, unde proprietarii cer şi peste 200.000 de lei. Apartamentele cu două camere costă ?ntre 80.000 şi 160.000 de lei, iar unul cu o cameră ajunge şi la 120.000 de lei. C?t despre v?nzări, lucrurile nu stau foarte bine. Dacă ?n urmă cu 3-4 ani oraşul era plin de agenţii imobiliare acum mai s?nt doar două şi nu au cine ştie ce de lucru. ?n ultimul an, oferta de locuinţe a fost redusă poate şi pentru că nu s-a mai construit nimic. Aceeaşi situaţie este şi la Vaslui, nu s-a mai construit nimic ?n ultimii ani, iar o garsonieră, ?ntr-o zonă periferică, a ajuns la 85.000 de lei.
La Roman, speculaţiile de pe piaţa imobiliară, precum şi pretenţiile tot mai mari le v?nzătorilor s?nt alţi factori ce favorizează permanent creşterile de preţuri. ?n ultimii cinci ani, un apartament cu două camere şi-a triplat valoarea, ajung?nd acum la 40.000 de euro. Creşterile de preţuri au fost motivate, ?n principal, de cererea imensă, ?n condiţiile ?n care stocul de locuinţe noi a fost minim. Mai mult, aproape fiecare perioadă de revenire ?n ţară a celor plecaţi la muncă ?n străinătate a coincis cu o majorare a preţului locuinţelor, pe fondul creşterii cererii şi disponibilităţii stranierilor de a plăti c?t li se cere. Unii agenţi imobiliari recunosc că, pentru un salariat din Rom?nia, este din ce ?n ce mai greu să cumpere o casă. "Creditul bancar acoperă p?nă la aproximativ 75 la sută din valoarea locuinţei. Cumpărătorul trebuie să dispună de restul de 25 la sută, o sumă deloc neglijabilă, şi să aibă un venit stabil cu mult peste media salariilor din Roman. ?n această situaţie se află foarte puţini romaşcani", ne-a spus un agent imobiliar.
La Piatra Neamţ, preţurile au crescut cu 25 la sută, ?n doar o lună de zile. Un apartament cu două camere costa ?n jur de 70.000 de euro, iar o garsonieră modestă ajunge şi la 35.000 de euro., iar un apartament cu o cameră 50.000 de euro. Agenţii imobiliari cred că totuşi preţurile vor scădea deoarece puterea de cumpărare este mică. "Nu prea s?nt cumpărători. Cele mai multe cereri s?nt pentru apartamentele ieftine, oamenii nu au bani. Majoritatea celor care vor o locuinţă, fac credite la bănci, dar şi aşa e destul de greu", am aflat de la dl Ionuţ Moraru, agent imobiliar.
Iaşul, tot ?n stand-by
Oferta nu lipseşte de pe piaţa imobiliară ieşeană, ?nsă cererea este scăzută, aproape inexistentă. Cu toate acestea, proprietarii locuinţelor "ţin cu dinţii" de preţ. De vină este şi şocul scumpirii valutei europene, care i-ar obliga pe ieşeni să plătească ?n plus la achiziţionarea unui apartament c?teva mii de euro. Cu toate acestea, piaţa va ?ncepe să se dezmorţească, s?nt de părere agenţii imobiliari. "Preţurile n-au mai crescut din ianuarie. Apartamentele s-au scumpit atunci cu 10 la sută, dar piaţa ?ncepe să se regleze acum. Clienţii s-au mai obişnuit cu aceste preţuri, dar nici acum proprietarii nu vor să renunţe absolut deloc la ele. Preferă să stea cu ele pe piaţă mult şi bine. Probabil nici nu se grăbescCele mai căutate s?nt apartamentele situate ?n zonele Nicolina, Alexandru şi Păcurari. Aici, preţul poate ajunge şi la 80.000 de euro, dacă este vorba de un apartament cu două camere, sau la 100.000 de euro, dacă se achiziţionează un apartament cu trei camere. Mai ieftine s?nt locuinţele din zona Metalurgie sau Mircea, care costă sub 50.000 de euro, dar care au suprafeţe mai mici, de aproximativ 45 de metri pătraţi.
