? oraşele din nord-estul ţării vor beneficia de un face-lift ?n următorii ani ? la Iaşi, s?nt ?n proiect peste 4.000 de locuinţe noi ? preţul apartamentelor vechi aproape l-a egalat pe cel din noile imobile ? la Suceava, va fi construit un ansamblu de blocuri ?n zona Zamca, precum şi un cartier de vile ? botoşănenii şi vasluienii au oferte de vile de lux ?n cartiere noi ? doar B?rladul a fost ocolit de proiecte imobiliare
ASIS - 65.000 de euro.
At?t costă la Iaşi ?n acest moment un apartament cu două camere, decomandat, ?n zona Alexandru cel Bun, "amenajat lux", construit ?n urmă cu 20 de ani. Cu aceşti bani, ieşenii ?şi pot achiziţiona un apartament nou, pe aceeaşi suprafaţă. Dacă ?n urmă cu un an proiectele rezidenţiale se loveau de ne?ncrederea şi de reticenţa potenţialilor cumpărători, acum mentalitatea tinde să se schimbe, susţin agenţii imobiliari. Se estimează că ?n următorii ani vor fi date ?n folosinţă peste 4.000 de locuinţe noi, ?n noile cartiere rezidenţiale aflate acum ?n stadiul de proiect. V?nzarea noilor apartamente este impulsionată de faptul că preţul locuinţelor vechi aproape ?l egalează pe cel al imobilelor proaspăt construite sau care ?ncă s?nt la stadiul de proiect. "?n centru s?nt chiar preţuri mai mari dec?t la apartamentele din proiectele rezidenţiale. Impactul locuinţelor noi se vede deja, cu toate că nu au fost date ?ncă ?n folosinţă. La Green Park, de exemplu, 85 la sută din apartamentele din primele patru blocuri au fost deja v?ndute şi se semnează contracte pentru cel de-al cincilea bloc. Proprietarii vechilor apartamente vor fi nevoiţi să scadă preţurile ?n momentul ?n care vor fi date cheile la noile locuinţe. ?n fiecare lună, ?n medie, ?ncheiem 15 - 20 de contracte, dintre care 6 - 7 s?nt pe proiecte rezidenţiale", ne-a declarat Ciprian Iovu, directorul agenţiei Inter Imobiliare.
Garanţii bancare la cumpărarea casei
Ritmul rapid de v?nzare ?n noile cartiere de blocuri se bazează at?t pe o cererea mare de locuinţe din Iaşi, c?t şi pe noile modalităţile de achiziţie. "Principalul avantaj este sistemul de cumpărare. Cu un avans de 1 la sută se rezervă apartamentul, apoi se achită 9 la sută ?n 21 de zile de la semnarea contractului la notariat, iar 10 la sută c?nd blocul este la schelet. Restul de 80 la sută se plăteşte la predarea cheilor. ?n acest mod, clientul are timp să str?ngă banii sau să facă actele pentru bancă", ne-a declarat Ovidiu Negurici, director de v?nzări la Green Park. Oficialii Green Park spun că oferă şi garanţii bancare, ?n sensul că se asigură returnarea sumelor plătite ?n avans dacă proiectul nu este dus la bun sf?rşit. ?n primăvară, ?n cartierul din zona Tătăraşi - Veneţia vor demara lucrările la şase noi blocuri, ?nsemn?nd aproximativ 500 de apartamente. ?n prezent, preţurile pornesc de la 49.500 euro, plus TVA, pentru un apartament cu două camere.
O afacere cu profit sigur
Potrivit agenţilor imobiliari, cumpărarea unui apartament nou poate deveni chiar o afacere. De exemplu, apartamentul din complexul Green Park care ?n urmă cu opt luni putea fi achiziţionat cu 54.000 de euro, acum depăşeşte 65.000 de euro. "S?nt clienţi care au cumpărat şi şapte apartamente. E clar că nu va sta ?n toate, ci le va ?nchiria sau le va vinde la un preţ mai bun", este de părere Ciprian Iovu.
Vile ?n Alfa Land, pentru botoşăneni
Şi la Botoşani se derulează mai multe proiecte imobiliare, iar cel mai important este Alfa Land, unde o vilă costă 155.000 de euro, sumă la care se adaugă taxa pe valoare adăugată. La acest proiect, se adaugă locuinţele construite prin ANL. La apartamentele vechi, preţurile s?nt variate. ?n zona zero, un apartament cu două camere porneşte de la 600 de milioane, ?n timp ce unul cu trei camere s-a v?ndut cu 750 de milioane. Zona cotată cea mai bună din oraş este accesibilă la un preţ ce depăşeşte de 1,5 miliarde, pentru un apartament cu trei camere.
Cartier rezidenţial şi pentru vasluieni
Una din firmele de construcţii din Vaslui, Antrecons, are ?n proiect construirea un cartier rezidenţial, la marginea oraşului, la poalele pădurii Paiu. Aici se vor ridica 34 de vile cu două etaje, ce vor ajunge la 60.000 de euro, şi 33 de apartamente, la preţul de 33 - 35.000 de euro. Vor fi amenajate parcuri, parcări, totul la standarde europene. ?n cazul apartamentelor vechi, preţurile variază ?ntre 600 de milioane pentru o garsonieră, peste un miliard de lei pentru un apartament cu două camere şi 1,8 - 2 miliarde, pentru unul cu trei camere. ?n ultimii 16 ani aici nu s-a mai construit nimic, cu excepţia a două scări de bloc prin ANL.
B?rlădenii răm?n cu blocurile comuniste
La B?rlad nu există nici un proiect pentru construirea de noi apartamente. ?n aceste condiţii, clienţii trebuie să se mulţumească doar cu oferta de pe piaţa locuinţelor vechi. Preţul variază ?n funcţie de zonă, etaj, confort şi numărul de camere. O garsonieră confort I costă ?ntre 400 şi 750 milioane de lei. Costul unei locuinţe cu două camere variază ?ntre 600 de milioane şi 1,2 miliarde. Cele mai scumpe s?nt apartamentele decomandate - costul unui apartament cu 3 - 4 camere este ?ntre 800 milioane şi 1,6 miliarde lei noi. Adriana Stanciu, cu sprijinul subredacţiilor ASIS
Vile, apartamente şi mansarde pentru suceveni
? ?n zona Zamca va fi realizat cel mai important complex rezidenţial din Suceava
La Suceava, un proiect imobiliar nou este cel realizat de SC General Construct, care are ?n intenţie să construiască, ?n zona Zamca, un ansamblu de blocuri. Tot firma General Construct doreşte construirea de vile pe o suprafaţă de 1,3 hectare la ieşirea din Suceava, spre Ipoteşti. Preţurile medii pentru un metru pătrat dintr-o locuinţă nouă s?nt mai reduse dec?t cele din blocurile vechi. Un alt proiect de pionierat pentru municipiul Suceava ar fi construirea unui bloc turn, de către mai multe firme private, imobil ce va avea locaţia ?n apropierea Colegiul Naţional "Petru Rareş".
Preţuri ?ntre 50 şi 60.000 de euro
Preţurile apartamentelor nou construite, la Suceava, pot părea mari la prima vedere, ?nsă raportat la dotări, finisaje interioare şi suprafaţă, preţul este comparabil sau chiar mai scăzut dec?t cel dintr-un bloc vechi de locuinţe. Spre exemplu, un apartamente cu trei camere situat ?n zona centrală şi av?nd toate ?mbunătăţirile se vinde cu preţuri care pot ajunge ?ntre 50.000 şi 60.000 de euro. Locuinţa are o suprafaţă cuprinsă ?ntre 60 şi 70 mp (preţul/mp este cuprins ?ntre 700 şi 1.000 de euro). Preţurile apartamentelor vechi se menţin ridicate. Spre exemplu, un apartament cu două camere, dărăpănat, construit prin anii 1980, situat la capătul cartierului Burdujeni, la marginea periferiei, are o ofertă de preţ de puţin peste 30.000 de euro.
Locuinţe deasupra oraşului
?n bugetul local pentru anul acesta, Primăria Suceava a alocat bani pentru mansardarea a şase blocuri ANL, de la Gara Burdujeni. La Vatra Dornei, opt locuinţe realizate prin mansardarea unui bloc de pe strada Podu Verde au fost deja recepţionate de proprietari
