Inceputul de an este cel mai bun prilej pentru toata lumea de a face planuri. Si cum nu este om care are ceva bani pusi la saltea sa nu se intrebe in ce sa-si investeasca agoniseala, ?Ziarul de Iasi? a consultat mai multi oameni de afaceri si specialisti si va prezinta citeva alternative pentru plasarea eficienta a economiilor. Majoritatea celor contactati recomanda in continuare investitiile imobiliare, plasamente la bursa si afacerile din domeniul serviciilor.
De altfel, acestea vor fi si domeniilor care vor aduce cele mai mari cistiguri in opinia celor consultati. Pentru cei mai putin dispusi la risc, se recomanda plasamentele bancare, care aduc un profit mai mic, dar sint ceva mai sigure. Bancherii preconizeaza ca anul acesta dobinzile atit la credite, cit si la depozite vor urca usor.
Evolutia lor va fi conditionata insa de miscarile inregistrate pe piata internationala si de evolutia inflatiei. O crestere a preturile impunind in opinia specialistilor o majorare a dobinzii de referinta a BNR, ceea
ce automat va conduce si la cresterea dobinzilor practicate de bancile comerciale.
Ce investitii recomanda oamenii de afaceri ieseni
Oamenii de afaceri ieseni au idei diferite despre posibilele investitii profitabile din acest an. Printre recomandarile de plasare a economiilor pe care milionarii in dolari le-au facut pentru "Ziarul de Iasi" se afla investitiile pe bursa, in servicii si imobiliare.
Si anul acesta, investitiile in bursa ar putea ramine profitabile pentru un tinar care dispune de citeva zeci de mii de euro. "Daca as fi tinar as considera avantajoase plasamentele pe bursa. Profiturile cele mai interesante ar putea aparea la ultimele societati listate. O alta directie profitabila in momentul de fata ar fi imobiliarele. Investitiile pe bursa se pot face indiferent de suma pentru ca suma investita se va dubla", a explicat Adrian Butuca, patronul Moldomobila.
Investitiile in servicii sint alte directii pe care oamenii de afaceri importanti din Iasi le incurajeaza. "Cu 20.000 de euro mai bine merge la cumparaturi, 50.000 de euro ii poate deja investi in imobiliare. Cred ca o idee buna pentru un tinar ar fi sa investeasca intr-o spalatorie uscata pentru ca nu este nici una in Iasi. Orice investitie pe partea de servicii este o idee buna. Si agroturismul va merge foarte bine", a explicat Iulian Dascalu, patronul Iulius Group.
Din Iasi lipsesc si magazinele specializate, care le-ar putea aduce un capital de pornire in afaceri tinerilor investitori. "Cred ca un tinar ar putea investi anul viitor intr-o afacere cu o pensiune pentru ca este un segement interesant. Este oportuna orice alta investitie in domeniul serviciilor, fie ca este vorba de turism, alimentatie publica. Mi-as dori sa gasesc in Iasi un magazin specializat de brinzeturi, unde sa gasesc orice as dori. Cred ca sectorul imobiliar a ajuns deja la un maxim, iar preturile sint ridicate. Si pe bursa se pot obtine profituri mari, dar investitiile trebuie tratate mai profesionist decit pina acum pentru ca sint riscuri mai mari. Un tinar poate mai intii sa se specializeze si sa invete despre acest domeniu si apoi sa investeasca", a precizat Bogdan Pitigoi, patronul Tester Group.
Pe de alta parte, sefii Conex considera ca investitiile in terenuri agricole, dezvoltari imobiliare, investitiile in apartamente si la bursa vor fi profitabile, tinind cont de conditiile economice din Iasi. "Vor fi cautate in continuare terenurile pentru constructii atit de romanii din tara, cit si de cei care muncesc in afara tarii si care doresc sa-si construiasca o locuinta in Romania. De asemenea, aceste terenuri sint cautate de investitori straini. Toate acestea vor duce la o crestere a preturilor terenurilor", a explicat Ioan Prisecaru.
Potrivit omului de afaceri, preturile terenurilor agricole din Romania sint mult mai mici decit cele de pe piata europeana, o treime sau chiar mai putin si vor tinde sa devina egale cu cele din Uniunea Europeana in urmatorii ani. Cererea masiva a apartamentelor va produce o majorare a preturilor cu aproximativ 20% pe an sau chiar mai mult. De asemenea, dupa cum sustine Prisecaru, investitiile in bursa vor avea un randament de peste 30%.
Ideile de posibile afaceri merg de la o taraba cu flori pina la infiintarea unei publicatii. "Infiintarea unui ziar cred ca ar fi cea mai profitabila pentru ca multi oameni de afaceri din Romania s-au imbogatit asa. Cu 20.000 de euro insa cred ca as cumpara o taraba de flori in Piata Independentei si as cumpara florile direct de la bursa din Olanda ca sa nu apelez la intermediari", a argumentat Maricel Popa, consul onorific al Pakistanului si om de afaceri cotat cu o avere de 20 de milioane de dolari in top 300 "Capital".
Investitiile in industrie se afla printre cele mai putin profitabile, dupa cum sustin oamenii de afaceri din Iasi. "Nu stiu ce sa mai recomand pentru ca e riscant. Economia actuala din Romania se bazeaza pe retail, imobiliare, speculatii financiare mai putin pe zona de productie industriala, cum s-ar intimpla in cazul unei economii solide", a precizat Neculai Apostol, proprietarul grupului de firme Kosarom.
Preturile pe piata imobiliara vor cunoaste o crestere temperata
2008 ramine in continuare un an atipic pentru piata imobiliara ieseana. Dupa cum sustin jucatorii de profil, cererea in continua crestere si oferta inca insuficienta vor face ca preturile locuintelor sa se mentina pe un trend ascendent si pe parcursul urmatoarelor 12 luni.
Potrivit estimarilor specialistilor din domeniu, sectorul imobiliar local va suporta anul viitor cresteri de preturi cuprinse in, medie, intre 10-25 procente. Aceste majorari vor fi determinate, conform aprecierilor agentilor imobiliari, de achizitiile facute de persoanele fizice pe segmentul rezidential de apartamente, cit si de cumpararea de catre acestea a mai multor suprafete de teren ce au ca destinatie proiecte de viitoare locuinte.
"Evident, primele corectii de preturi se vor resimti in buzunarele viitorilor proprietari de apartamente din zonele centrale si ultracentrale, unde o crestere de 10% reprezinta 10-15.000 de euro in plus la preturile actuale. In plus, este de asteptat ca pe intreaga intindere a anului 2008 si celelalte zone ale orasului sa suporte corectii de preturi chiar si peste previziunile facute",
Acesta a mai precizat ca modificarea costurilor de achizitie a locuintelor este amplificata si de lipsa "concurentei reale" in sensul ca proiectele imobiliare noi ce ar putea fi date in folosinta in cursul anului viitor nu vor putea satisface, din punct de vedere numeric, nevoile celor aflati in cautarea unui acoperis deasupra capului. "Un cumparator are doua optiuni. Fie achizitioneaza un apartament nou intr-un bloc in constructie, intr-o zona relativ periferica, suportind de asemenea si vecinatatea santierului, fie intregeste cererea pe segmentul de locuinte deja construite, punind astfel presiune pe preturile de vinzare ale imobilelor vechi"
Dupa cum au precizat jucatorii din piata imobiliara, si valoarea terenurilor va cunoaste o evolutie ascendenta in cursul anului viitor, tinind cont de faptul ca in unele zone din oras suprafetele libere de constructii aproape ca nu mai exista. "Consider ca, pentru anul 2008, cele mai semnificative cresteri de preturi le vor avea terenurile. Centrul orasului va fi din ce in ce mai scump, fapt datorat si lipsei de terenuri bune pentru constructii. Practic, Iasul se va extinde, astfel, spre periferie, iar terenurile din jurul Iasului care inainte nu prezentau interes pentru cumparatori vor deveni adevarate ?mine de aur?", a mentionat Paul Tehutu, consilier la agentia imobiliara Inter Imobiliare.
Desi a preferat sa nu avanseze cifre exacte referitoare la valoarea la care ar putea ajunge un metru patrat de teren in centrul orasului, acesta a spus ca intreg sectorul imobiliar ar putea inregistra un salt de aproximativ 15 procente in anul urmator. Majorarea ar fi sustinuta de faptul ca in unele zone din jurul municipiului au fost facute investitii masive in infrastructura de tipul alimentarii cu gaz metan, apa curenta, canalizare si electricitate.
"Preconizam o crestere semnificativa si in zona Valea Lupului - Letcani - Podul Iloaiei, de exemplu, care are deschidere la drumul european E583, majorare cauzata si de interesul mare al diferitilor investitori in ceea ce priveste constructiile comerciale de tip hypermarket, supermarket sau show-room", a specificat Tehutu.
Dupa cum apreciaza agentii imobiliari, valoarea terenurilor la iesirea din oras prin Pacurari nu va mai cunoaste boom-uri de pret, asa cum s-a intimplat in anii precedenti, din cauza diversificarii ofertei in zona. Acestia invoca faptul ca cresterea ar putea fi temperata de noile suprafete aparute de-a lungul viitoarei sosele de centura si care ofera atit echiparea cu utilitati complete, cit si amplasamente cu capacitati multiple constructive, adica birouri, spatii comerciale, zone logistice, centre comerciale.
"O a doua cauza a temperarii cresterii preturilor ar putea fi gradul de profesionalizare a developer-ilor locali in ofertarea si promovarea locatiilor proprii, in dauna proprietarilor persoane fizice care au achizitionat suprafete generoase de ordinul a 5-30 hectare, precum si maturizarea potentialilor cumparatori care nu mai achizitioneaza orice in asentimentul general al trend-ului, ci au inceput sa constientizeze necesitatea cumpararii unui teren racordat la utilitati si supus autorizarii urbanistice", .
Cistiguri importante la Bursa
Bursa va fi o oportunitate importanta pentru investitii si in acest an. Daca anul trecut bursa a avut o evolutie mult mai anemica, rar inregistrindu-se fluctuatii mari, pentru anul in curs, specialistii in domeniu spun ca vom avea parte de o inviorare totala a titlurilor listate.
De asemenea, potrivit acestora, actiunile de pe Bursa de Valori Bucuresti vor inregistra un trend ascendent, cresterea totala fiind preconizata la aproximativ 20-30%. In opinia specialistilor, fara a preconiza vreun procent, cele mai mari cresteri le vor inregistra titlurile de valori ale celor cinci Societati de Investitii Financiare (SIF), ale bancilor, Petrom si Transelectrica.
In orice caz, vedeta bursei va fi noua societate listata Transgaz, ale carei actiuni vor putea fi tranzactionate abia din luna februarie. Aceste titluri vor raporta cresteri semnificative, drept dovada fiind majorarea de 77% din data de 19 decembrie, prima zi in care s-au tranzactionat drepturile de alocare ale transportatorului national de gaze.
"Anul acesta va fi mai bine decit anul trecut. Per total, vom avea o crestere de circa 20-30 de procente. Cel mai bine se vor misca pe bursa SIF-urile, bancile, SNP Petrom, Transelectrica. Cele mai mari asteptari vor fi din partea titlurilor Transgaz", a explicat analistul economic Ionut Popescu.
"Anul trecut, bursa a cam stagnat. A fost mai mult anemica. Abia la finalul anului s-a mai inviorat bursa cind au inceput sa se tranzactioneze drepturile de alocare ale Transgaz. Insa, in acest an cu siguranta vom avea parte de o bursa mult mai activa", a precizat si omul de afaceri Gabriel Mardarasevici, directorul Ness Romania. Cei doi specialisti au prezentat si citeva argumente drept pentru care bursa ar avea motive de crestere in acest an.
"In primul rind a fost anuntata listarea mai multor companii pe bursa. Anul trecut au fost doar una, respectiv Transgaz. Si s-a vazut destul de bine cum a crescut nivelul de tranzactionare. Daca in acest an se vor lista toate companiile anuntate, bursa va fi mult mai activa fata de anul trecut", a motivat Popescu. "Anul acesta s-a anuntat listarea a cel putin trei companii. Daca se va concretiza, SIF-urile, unii dintre cei mai importanti investitori, vor inregistra cresteri", a completat Mardarasevici.
Si brokerii ieseni mizeaza pe cresterea societatilor de investitii financiare in acest an. "Unul dintre factorii care va influenta cel mai mult cresterea actiunilor SIF-urilor este listarea Erste Bank, care este anuntata pentru jumatatea acestui an", a declarat Emanoil Iacobut, broker in cadrul agentiei de brokeraj Estinvest.
In ceea ce priveste titlurile de valori listate de Transelectrica, Iacobut spune ca nu vor mai merge la fel de bine ca si anul trecut. "Pentru acest an s-a anuntat listarea actiunilor Fondului Proprietatea, prin intermediul caruia s-au dat foarte multe actiuni Transelectrica in contul despagubirilor pentru cladirile nationalizate si care nu s-au putut acorda. Astfel, persoanele in cauza isi asteapta banii de foarte mult timp si vor scoate in masa actiunile la vinzare, ceea ce va duce la o scadere a titlurilor de valori Transelectrica", a explicat Iacobut.
O actiune importanta listata pe bursa, despre care specialistii in domeniu au refuzat sa faca previziuni este Antibiotice. "Despre aceasta societate nu se pot face pronosticuri. De aproape trei ani se anunta privatizarea acestei societati si totusi nu s-a intimplat mai nimic", a spus Iacobut. "In cazul Antibiotice depinde foarte mult de privatizare. Va conta foarte mult pretul cu care se va vinde aceasta companie. De asemenea, va fi important si cine va fi cumparatorul companiei si ce va dori sa faca pe viitor. Este destul de greu sa facem previziuni pentru actiunile acestei societati", este de parere Popescu.
Pe de alta parte, directorul Ness Romania crede ca privatizarea Antibiotice va avea o influenta pozitiva asupra celorlalte actiuni listate pe bursa. "Privatizarea Antibiotice cred ca va fi un succes si va da un imbold pozitiv actiunilor de pe bursa. Acelasi impact il vor avea si titlurile de valori ale Transgaz", a opinat Mardarasevici.
Daca in cursul anului trecut specialistii in domeniu sustineau la unison ca demersurile politicului influentau acvtivitatea bursei, in acest an parerile lor sint impartite. "Depinde foarte mult de masurile pe care le va lua Guvernul. De asemenea, depinde cum vor reactiona politicienii in campania electorala. Si nu in ultimul rind va conta si cine va iesi la putere dupa alegeri. De exemplu, daca va iesi PSD, bursa va scadea cu siguranta deoarece acest partid propune foarte multe masuri sociale, ceea ce duce la cresterea deficitului bugetar", a afirmat Popescu.
Pe de alta parte, directorul Ness Romania crede ca politicul nu va influenta bursa in acest an. "Politicienii vor fi foarte ocupati cu lupta pentru putere si nu cred ca vor mai avea timp sa se implice in sectorul economic. Din acest motiv cred ca bursa nu va fi influentata de politic in acest an'', a mentionat Mardarasevici.
Bancherii se asteapta la majorarea dobinzilor atit la credite, cit si la depozite
Dobinzile la creditele noi, dar si la cele deja contractate de populatie vor creste din nou incepind de anul viitor.
Conform estimarilor specialistilor in domeniu, motivele care vor determina aceste modificari sint atit inflatia, cit si avansul dobinzilor pe piata interbancara. "Consideram ca evolutia din anul 2008 a dobinzilor la depozite si la creditele in valuta va fi strins legata de situatia de pe pietele financiare internationale. Este posibil sa asistam la o continuare a turbulentelor financiare internationale pina la jumatatea anului 2008, ceea ce va avea un impact direct asupra intregii regiuni a Europei Centrale si de Est si, implicit, asupra Romaniei. Deci, este posibil, sa asistam la o majorare a dobinzilor atit la depozite, cit si la creditele in valuta cu circa 0,25 -1 punct procentual, majorare ce nu va fi insa uniforma pe intreg spectrul de produse bancare", a declarat Lucian Claudiu Anghel, economist-sef la Banca Comerciala Romana (BRC) Bucuresti, cea mai mare banca din sistem dupa active.
Dupa cum sustin specialistii in domeniu, in ceea ce priveste moneda nationala, dobinzile vor fi corelate cu dobinda de politica monetara a BNR, care s-ar putea majora, inca din prima parte a anului 2008, cu cel putin 0,5 puncte procentuale, pentru crearea cadrului necesar atingerii tintei de inflatie pentru anul viitor.
?Tinta de inflatie este foarte dificil de atins, dar nu imposibil. Pe de alta parte, fiecare banca trebuie sa tina seama de concurenta puternica de pe piata locala, ceea ce determina un spatiu de manevra din ce in ce mai redus in conditiile in care dezvoltarea retelei bancare implica investitii consistente. Asadar este posibil ca, cel putin in prima parte a anului 2008, nivelul dobinzilor pentru creditele si depozitele in lei sa creasca usor cu 0,25-1 punct procentual - diferentiat in functie de specificul fiecarui produs de economisire sau creditare", a explicat Anghel.
Ideea este impartasita si de oficialii Raiffeisen Bank, care considera ca mentinerea ratei de dobinda de politica monetara a BNR la nivelul curent de 7,5% este imposibila.
Astfel, bancherii apreciaza ca dobinzile la lei, inclusiv la credite, cit si la depozite ar putea fi majorate de anul viitor ca urmare a cresterii dobinzii de politica monetara de catre BNR. "In acest context, probabil BNR va creste dobinda cu 0,5% in sedinta de politica monetara din ianuarie si inca cu 0,5% in februarie", a motivat Ionut Dumitru, Head of Research in cadrul departamentului Treasury Research & Reporting de la Raiffeisen Bank Bucuresti.
Legat de nivelul dobinzii la imprumuturile luate in valuta, oficialul bancar a mentionat cu certitudine ca acesta nu poate da inapoi anul viitor.
"In ceea ce priveste dobinda la creditele in euro, nu cred ca mai este posibil ca aceasta sa scada din cel putin doua motive. Dobinda de politica monetara a ECB (n.r. - Banca Central Europeana) este de asteptat sa ramina, in cel mai bun caz constanta, daca nu chiar sa creasca.
De asemenea, marjele la care se pot finanta bancile din Romania de pe piata internationala vor continua sa creasca", a explicat Ionut Dumitru.
