Cresterea numarului de birouri nu tine pasul cu invazia de investitori

Conform specialistilor companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox, din stocul total de spatii de birouri calitative din Capitala, aproximativ o treime se pot incadra la clasa A, dar nici acestea nu se ridica la standardele practicate pe alte piete europene mult mai dezvoltate, la acceasi categorie. In Bucuresti, segmentul imobiliar destinat spatiilor de birouri este intr-o continua crestere, alimentata de invazia investitorilor straini. Acesta situatie a creat o oarecare ingrijorare a specialistilor din domeniu, care au atras atentia asupra faptului ca aparitia investitorilor ar putea fi incetinita din cauza lipsei de spatii de birouri pretabile firmelor cu renume. Principalele criterii care trebuie indeplinite pentru ca un spatiu de birouri sa fie clasificat de categoria A sunt pozitionarea intr-o zona cu vizibilitate buna si acces facil, o suprafata pe nivel de cel putin 1000 metri patrati, finisaje si dotari de calitate, sistem de aerisire modern si cel putin un loc de parcare la 70 de metri patrati inchiriabili. Piata autohtona de domeniu nu practica un sistem comun de clasificare si departajare a imobilelor de birouri pe clase, astfel incat, majoritatea proiectelor anuntate sunt promovate din start, ca fiind de clasa A. Cererea de birouri clasa A este concentrata in zona centrala si provine in principal din partea bancilor, a institutiilor financiare si companiilor de servicii profesionale, de cele mai multe ori tranzactiile limitandu-se la suprafete de pana in 2000 mp. De obicei, clientii sunt interesati de cladirile care corespund imaginii pe care si-au creat-o pe piata, si ai caror proprietari ofera solutii pentru facilitarea administrarii. In anul 2006, au fost livrati aproximativ 200.000 mp de spatii pentru birouri, astfel incat stocul acestor tipuri de spatii a urcat la 700.000 mp.