Chiriile spatiilor comerciale cu "vad bun" ajung la 50 euro/mp

Ce au in comun bancile, covrigariile, farmaciile, cafenelele si internet-caffe-urile? Toate se bat pe spatiile comerciale cu vad bun de la parterul blocurilor, ale caror chirii pot ajunge usor la 50 euro pe mp. Potrivit consultantilor imobiliari, intre cerintele clientilor se numara si cele legate de suprafata totala a spatiului, de dimensiunea vitrinei, dar si de dotari si facilitati. "De exemplu, pentru farmacii, spatiul trebuie sa indeplineasca anumite criterii, printre care o suprafata minima de 50 mp si apa curenta. In cazul spatiilor comerciale de la parter de bloc, nu renumele locatiei este cel care dicteaza pretul chiriei. Cu 19 euro/mp poti inchiria si in Baneasa, dar si in apropiere de Piata Muncii", precizeaza consultantii EuroMetropola. Suprafetele solicitate de catre client sunt din cele mai diverse, in functie de specificul activitatii. "O casa de amanet/schimb valutar sau covrigarie/ patiserie pot functiona cu usurinta si intr-un spatiu ce nu depaseste 8 mp. Ca si in cazul apartamentelor, proprietarii negociaza mai usor atunci cand au spatii cu suprafete mari, care nu-si gasesc cu usurinta chiriasi, deci pretul pe mp scade in functie de suprafata. De exemplu, in zona Pantelimon, in acelasi perimetru, un spatiu de 785 mp se inchiriaxa pentru 40 euro/mp, pe cand pentru unul mai mic de 57 mp, pretul este de 50 euro/mp", aduga consultantii EuroMetropola. De obicei, perioada contractului de inchiriere variaza de la 3 la 10 ani, in functie de domeniul de activitate, de investitiile pe care le face chiriasul in respectivul spatiu. In general, chiriasii de cursa lunga sunt bancile, care doresc sa-si asigure o locatie pentru urmatorii 10 ani. Consultantii EuroMetropola precizeaza ca ofertele pentru vanzare nu sunt la fel de numeroase precum cele pentru inchiriere, proprietarii preferand sa le pastreze ca pe un business care genereaza cash flow lunar - valoare comerciala creste, mai ales ca numarul ofertelor este destul de limitat, iar venitul din chirie este unul constant. Cei care cumpara in scopul investitiei au in vedere rata de amortizare -care in cazul spatiilor comerciale se situeaza in jurul valorii de 8%- calitatea chiriasilor, dar si perioada contractelor de inchiriere.