Imobile Iasi a realizat un studiu a pietei imobiliare iesene vis a vis de evolutia apartamentelor vechi, studiu efectuat cu aportul direct al D-lui Florin Filip, consilier vanzarii in cadrul Agentiei Imobiliare Inter Imobiliare.
Reporter Imobile Iasi
1. Care sunt tipurile de apartamente vechi existente in Iasi (ne/semi/decomandate, imbunatatiri, nr. camere, vechime, suprafata, regim de inaltime a blocurilor, materiale din care sunt realizate)?
Florin Filip, consilier vanzarii in cadrul Agentiei Imobiliare Inter Imobiliare.
Din acest punct de vedere Iași-ul, este privigeliat, deoarece piața imobiliară este compusă dintr-o ofertă foarte diversificată, practic există toate tipurile de apartamente cu 1, 2, 3, 4 și 5 camere.
Iași-ul este un oraș emblematic și vechi, iar prin asta vreau să precizez că in Iași au inceput construcțiile de blocuri incă din anii ?60 și treptat au continuat și astăzi. Regimul de inalțime practicat de regulă in Iași este cuprins intre blocuri cu 3 ? 10 nivele, construite atat pe sistem de cadre lamelare cat și din plăci, beton sau cărămidă.
Reporter Imobile Iasi
2. Cum au evoluat in ultimii 2-3 ani preturile, cererea, oferta, lucrarile de renovare a apartamentelor vechi din oras?
Florin Filip, consilier vanzarii in cadrul Agentiei Imobiliare Inter Imobiliare.
In ultimi ani cererea de locuințe a crescut foarte mult, provocand astfel o creștere accelerată a prețurilor, aceasta fiind provocată in mod direct și de amenajarea și renovarea cu materiale și accesoriile de ultimă generație a apartamentelor de către proprietari.
Reporter Imobile Iasi
3. Care este situatia actuala a preturilor, cererii, vanzarii, ofertei, starea fizica a blocurilor cu apartamente vechi din Iasi?
Florin Filip, consilier vanzarii in cadrul Agentiei Imobiliare Inter Imobiliare.
Prețurile apartamentelor vechi din Iași au suferit o scădere de pană la 35% in ultima perioadă, iar cererea este in ușoară creștere față de ultimul trimestru din 2008, deoarece relaxarea condițiilor de creditare, vizează acest segment de piață in mod direct.
Majoritatea blocurilor au fost renovate in ultimii 2 ani, fie prin construirea de mansarde de către diferite firme din domeniu, fie prin intermediul asociiaților de proprietari.
Reporter Imobile Iasi
4. In ce zone ale orasului si de ce vor creste/scadea cererile si preturile/mp la apartamentele vechi in viitorul apropiat si mediu?
Florin Filip, consilier vanzarii in cadrul Agentiei Imobiliare Inter Imobiliare.
Piața apartamentelor din Iași este destul de echilibrată și nu cred ca va fi o zonă, cel puțin in viitorul apropiat care să se evidențieze cu ceva in plus. Totul se va adapta pieții imobiliare pe care o vom avea.
Reporter Imobile Iasi
5. Care sunt proiectele locale sau nationale care vor influenta piata apartamentelor vechi din Iasi ?
Florin Filip, consilier vanzarii in cadrul Agentiei Imobiliare Inter Imobiliare.
Datorită creșterii construirii de ansamburi rezidențiale in Iași, cred că acestea vor fi principalele influențe asupra apartamentelor vechi.
Reporter Imobile Iasi
6. Va rog sa precizati pretul la apartamente vechi cu 1, 2, 3, 4 camere, cuprins intre un minim si un maxim, pentru cateva zone de referinta ale orasului.
Florin Filip, consilier vanzarii in cadrul Agentiei Imobiliare Inter Imobiliare.
La cele cu 1 cameră prețurile sunt cuprinse intre 30.000euro și 65.000euro, cele cu 2 camere intre 35.000euro și 90.000euro, 3 camere intre 45.000euro și 120.000euro iar cele cu 4 camere intre 50.000euro și 140.000euro, fiecare in funcție de suprafață, amenajări, confort și locație.
