Preturile apartamentelor vechi vor continua sa creasca cu 15-30% anul acesta in principalele orase din provincie, iar cele din Bucuresti ar putea sa se stabilizeze, au declarat analistii imobiliari pentru DailyBusiness.
Preturile apartamentelor vechi din principalele orase de provincie au inregistrat si anul trecut o crestere puternica, urmare a deplasarii investitiilor rezidentiale catre aceste orase. Astfel, in unele localitati cresterea inregistrata anul trecut a fost mai mare decat cea din Bucuresti, care a fost estimata la 40-50%.
Spre exemplu in Iasi, majorarile de pret pe acest segment au fost in 2007 de circa 70%.
Daca la inceputul anului 2007, un apartament din Iasi era tranzactionat la 40-45.000 euro, acum pretul este de 70-75.000 euro, conform lui Paul Tehutu, consilier de vanzari rezidentiale ale agentiei imobiliare Inter Imobiliare.
Preturile medii pe segmentul locuintelor vechi din Bucuresti s-au situat anul trecut intre 65.000 si 75.000 de euro pentru o garsoniera si 105.000-135.000 euro pentru apartamentele de trei camere.
"In Bucuresti, preturile apartamentelor vechi sunt de asteptat sa se stabilizeze anul acesta", a declarat Iulian Minciu, PR manager al agentiei imobiliare Eurohouse.
In medie, rata de crestere a preturilor apartamentelor vechi din provincie a fost anul trecut sub cea din Bucuresti. Pentru 2008, analistii previzioneaza linistirea pietei apartamentelor vechi din Capitala, asa ca doar apartamentele vechi din provincie vor mai inregistra cresteri de pret majore.
In Sibiu, preturile apartamentelor vechi au crescut anul trecut cu 15-20%, pana la 1.000-1.100 euro/mp, iar pentru anul acesta, agentii imobiliari sibieni estimeaza o crestere de 12-20%.
"Intrucat in zona centrala si semicentrala, putine sunt terenurile disponibile pentru constructii de blocuri, o mare parte din cumparatori se decid sa aleaga totusi apartamentele vechi. Balanta preturilor este echilibrata: circa 775-1.000 euro/mp apartamentele noi (semifinisate), contra 1.000-1.100 euro/mp apartamentele vechi", a declarat Daniel Negrea, managing partener al companiei imobiliare sibiene Immoland.
In Bacau, preturile apartamentelor vechi au crescut anul trecut cu 25-35%, astfel ca un apartament de doua camere confort 1 a ajuns la 65.000 euro, iar unul de trei camere, la 95.000 euro. Pentru anul acesta estimam o crestere a preturilor de 20-30%, a afirmat Florin Dudau, reprezentantul agentiei imobiliare Prohouse din Bacau.
In Brasov, preturile apartamentelor vechi au ajuns in 2007 la o medie de 65.000 euro, in urma unei majorari de 30-40%. O rata de crestere ridicata pentru piata imobiliara din oras, potrivit analistilor imobiliari, care estimeaza ca preturile vor creste in 2008 doar cu 10-15%.
60% din investitiile de pe piata imobiliara merg in provincie in 2008
"Bucurestiul va atrage aproximativ 40% din investiile imobiliare, restul fondurilor se vor indrepta spre orase precum Brasov, Constanta, Sibiu sau Timisoara", a declarat Iulian Minciu, PR manager al agentiei imobiliare Eurohouse.
Doar in cadrul targului Expo Real Munchen din Germania, din toamna anului trecut, s-au anuntat pentru anul acesta investitii de peste 2,4 mld. euro in Romania, dintre care numai 900 mil. euro pe piata bucuresteana.
In 2007, peste 23.000 de locuinte se aflau in stadiul de constructie sau au fost anuntate pe piata in principalele orase din provincie din Romania, investitiile cumulate fiind de ordinul miliardelor de euro.
In Bacau, circa 1.200 de apartamente se afla in diferite stadii de constructie in blocuri individuale. Aproximativ 50% din aceste apartamente sunt dezvoltate de o singura companie, Topaz Development.
De asemenea, pentru orasele Timisoara si Ploiesti s-au anuntat proiecte rezidentiale care cumuleaza cateva mii de unitati locative.
"Piata imobiliara romaneasca se maturizeaza treptat, fapt concretizat in abundenta de noi proiecte imobiliare care se impun si prin calitate. Se remarca o diversificare a ofertei, iar modul de prezentare a proiectelor catre potentialii cumparatori este din ce in ce mai profesionist", a spus Minciu.
Cresteri si la terenuri
In Bacau se estimeaza o crestere de 50% a preturilor terenurilor in 2008, potrivit lui Florin Popovici, presedintele pe zona Bacau al agentiei Apollon Imobiliare.
"In orasul Brasov preturile terenurilor au crescut cu 80% in 2007, pana la 300-400 euro pe metrul patrat, insa in zona centrului civic, loturile se vand si la 2.000 euro", a declarat Andrei Surugiu.
Agentii imobiliari brasoveni estimeaza pentru 2008 o crestere mai mica a preturilor terenurilor, de circa 30%.
Stiri imobiliare de ultima ora
Capitala are un deficit de 30.000 de locuinte si anual se livreaza in jur de 3.000, astfel ca piata imobiliara nu are cum sa scada, ci va fi una efervescenta cel putin 10 ani de acum incolo, a declarat Cristian Enachescu, directorul departamentului de business
"Domeniul imobiliar este in continua crestere si asistam la o maturizare a pietei. Atat in prezent cat si in viitor, cererea va fi mai mare decat oferta", a declarat, la randul sau, Vlad Vlasceanu, directorul companiei Ad Media si organizatorul Targului Imobiliar National (Timon). Pretul locuintelor amplasate in imobile nou construite vor cunoaste o crestere anuala de circa 20-25%, in timp ce in urmatorii 2-3 ani, preturile apartamentelor vechi vor scadea, a afirmat Antonio Zarnescu, reprezentantul dezvoltatorului imobiliar spaniol GEA Prasa. 50% din imobilele ansamblurilor rezidentiale sunt date spre vanzare investitorilor care le folosesc pentru inchiriere sau revanzare, a mai precizat Zarnescu. Locuintele in faza de proiect se vand mult mai ieftin, ajungand in stadiul de finalizare sa se achizitioneze si cu 30-40% mai mult, a spus Vlad Vlasceanu. Din cei interesati sa-si achizitioneze un imobil, 70-80% o fac inca din faza de proiect, a adaugat Zarnescu. Editia de primavara a targului imobiliar Timon va continua cu expozitiile organizate intre 19-23 martie si 9-13 aprilie, urmand ca in luna mai sa aiba loc cea de-a doua editie a Timon in Constanta, expozitie urmata de editii locale in Brasov, Iasi, Timisoara, Cluj si Sibiu.
Romanii prefera casele de vacanta de la munte in detrimentul celor de pe litoralul Marii Negre. Investitia intr-o casa la munte fiind mult mai rentabila decat in una situata pe litoral deoarece timpul anual de ocupare poate fi mai ?ndelungat.
Potrivit consultantilor imobiliari ai EuroMetropola, romanii sau strainii, oamenii de afaceri, managerii sau simpli angajati cu venituri de peste 1.500 euro/luna manifesta un interes tot mai mare, odata cu cresterea puterii financiare, pentru achizitionarea unei case de vacanta. Reprezentantii EuroMetropola sustin ca acest segment al pietei imobiliare a fost intr-o permanenta dezvoltare, dar incepand cu 2007 fenomenul achizitionarii imobilelor de vacanta a luat amploare, cererea fiind intr-o continua crestere, mai ales ca rata de rentabilitate este una pozitiva. "Casa de vacanta este o investitie profitabila din doua motive: pe de o parte atunci cand detii o astfel de locuinta nu mai depinzi de rezervarea unui hotel in perioada de varf a unui sezon, iar pe de alta parte aceasta poate aduce venituri suplimentare prin inchirierea spatiului pe perioada in care nu este locuit", sustin reprezentantii companiei imobiliare EuroMetropola.
Preturile apartamentelor vechi din Capitala au cunoscut o crestere de preturi de pana la 40%, astfel ca o locuinta care in 2006 se tranzactiona cu circa 70.000 euro, costa 110.000-120.000 euro la finalul anului 2007.
Pretul acestora a crescut in medie cu 4.000 euro pe luna, ajungand astfel ca un apartament din zona Vitan sau Stefan cel Mare se fie tranzactionat la un pret de cel putin 100.000 euro, fata de circa 70.000 euro - anul trecut. Bucurestiul nu este singurul oras care a cunoscut o crestere semnificativa in acest segment. Piata imobiliara ieseana a inregistrat o majorare de pana la 70% a preturilor pentru apartamentele vechi. "Daca la inceputul anului, un apartament era tranzactionat la 40-45.000 euro, acum pretul este de 70-75.000 euro", a declarat pentru DailyBusiness Paul Tehutu, consilier de vanzari rezidentiale ale agentiei imobiliare Inter Imobiliare.
Leul ar putea atinge nivelul de 4 lei/euro, la finele lui 2008
Leul se va deprecia in continuare in raport cu euro si ar putea ajunge pana la nivelul de 4 lei/euro pana la finalul anului 2008, estimeaza Florin Citu, directorul de trezorerie al ING Bank Romania. "In urmatoarele 12 luni, exista posibilitatea ca euro sa ajunga la 4 lei. Bineinteles ca trecem prin praguri. Nivelul de 3,50 a fost trecut, urmeaza 3,60, 3,75 si apoi 4", a spus Florin Citu, la Money Channel. Totusi, reprezentantul ING a mentionat ca se asteapta ca dupa anul 2008, in functie de reactia Bancii Nationale a Romaniei (BNR) si a Ministerului Finanteloror, leul se va aprecia "aproape sigur", a adaugat directorul de trezorerie al ING Bank. Moneda nationala a continuat si miercuri sa coboare in fata celei europene, iar BNR a anuntat un curs de referinta de 3,5393 lei/euro, nou nivel minim al leului fata de euro in ultimul an.
39% dintre romani au planuri concrete pentru a-si imbunatati conditiile de locuit in 5 ani
Studiul realizat in cinci tari din Europa Centrala si de Est in lunile august-septembrie releva in Romania o situatie similara cu cea din Ungaria, unde 40% din populatie doreste sa isi creasca standardele de locuit. In Rusia si Cehia, peste jumatate din populatie intentioneaza sa faca o astfel de schimbare in urmatorii cinci ani, ponderea celor care se gandesc la acest lucru fiind de 76% in Cehia, respectiv 65% in Rusia. In toate cele cinci tari, populatia locuieste cu precadere in apartamente sau case proprietate personala. Aceasta tendinta se observa mai ales in Romania si Ungaria, unde 80% dintre respondenti au locuinte proprii. Cea mai mare pondere a persoanelor care locuiesc cu chirie se inregistreaza in Cehia, 25% si Rusia, 21%. Romanii si rusii sunt dispusi sa investeasca pentru imbunatatirea conditiilor de locuit, in medie, 20.000 de euro, polonezii si cehii se gandesc la investitii mai mari, de circa 25.000 de euro, iar maghiarii nu ar investi mai mult de 18.000 de euro, potrivit studiului GE Money. Motivul principal pentru schimbarea conditiilor de locuit in toate tarile incluse in studiu este dorinta de a locui mai confortabil decat in prezent.
O treime din locuintele noi sunt cumparate ca investitie
Circa 25-30% dintre locuintele noi vandute in Capitala sunt achizitionate in scop investitional, au declarat, pentru DailyBusiness, analistii imobiliari. Investitia se amortizeaza mai repede, prin vanzare, sau mai lent, prin inchiriere, urmata sau nu de vanzare.
Investitie de peste 10 mil. euro intr-un bloc de locuinte pe soseaua Fundeni
Compania Fundeni Trans Grup va aloca peste 10 milioane euro pentru dezvoltarea unui proiect rezidential, au declarat reprezentantii dezvoltatorului pentru DailyBusiness. Proiectul, denumit New Star Residence, este amplasat vizavi de spitalul Fundeni si va cuprinde 106 apartamente cu suprafete cuprinse intre 53 si 188 metri patrati. Imobilul cuprinde 8 garsoniere, 83 de apartamente cu 2 camere, 10 apartamente cu 3 camere, 1 apartament cu 4 camere si 4 duplexuri cu 3 sau 4 camere, preturile fiind cuprinse intre 77.000 si 472.000 euro plus TVA. Lucrarile de constructie ale ansamblului au demarat in octombrie anul acesta, finalizarea fiind programata pentru octombrie 2009.
Leul asteapta finalul anului ca sa decida daca scade sau creste
Presiunile pe deprecierea leului ar putea continua inca 6 luni, cu toate ca exista pareri ca leul va reveni mai repede pe un curs de apreciere, daca raportarile macroeconomice vor da motive de optimism pe final de an. Factorii care vor influenta evolutia leului vor fi evolutia produsului intern brut (PIB) in trimestrul trei si nivelul indicatorilor macroeconomici din ultimele doua luni ale anului, a reiesit in urma unui eveniment bancar organizat joi. "Vom avea volatilitate pana la sfarsitul anului, cursul urmand sa se situeze pe panta negativa sau pozitiva in functie de ce evolutii vom vedea in perioada urmatoare", a spus Eugen Dijmarescu, vicepresedinte BNR. Cu toate ca leul s-a depreciat accentuat in ultima perioada, incheind joi la un curs de 3,46 fata de euro, opiniile unora dintre bancheri sunt inca optimiste. BRD estimeaza un curs de 3,2 lei/euro, iar ING vizeaza un nivel de 3,35 pentru finalul anului.
Terenurile din zonele limitrofe Capitalei vor avea preturi cu 200% mai mari in 5 ani
" Terenurile din zonele de nord-est si de sud-est vor inregistra insa cele mai mari cresteri, pentru ca in prezent au cele mai mici preturi", a declarat, directorul general al companiei imobiliare Neoland Invest, Costin Lazar. In prezent, terenurile in extravilan in aceste zone se vand cu 5-10 euro pe metru patrat, in timp ce pentru cele din intravilan preturile ajung la 30-40 euro pe metru patrat. In alte zone limitrofe Bucurestiului, preturile ajung si pana la 200 de euro pe metru patrat, cum este in cazul Corbeanca, sau la 80 euro pe metru patrat, in Buftea. Cea mai mare parte a terenurilor tranzactionate in jurul Capitalei sunt extravilane, care, ulterior, sunt trecute in intravilan. Preturile terenurilor extravilane sunt de pana la zece ori mai mici decat la cele intravilane. Investitorul trebuie sa plateasca circa un euro pe metru patrat pentru trecerea loturilor de teren dintr-un regim in altul, au explicat reprezentantii companiei.
Locuintele destinate clasei medii se scumpesc cel mai mult in urmatoarele luni
Un recent studiu al companiei imobiliare Esop, dat publicitatii de Cotidianul, arata ca, in urmatoarele luni, preturile proiectelor imobiliare destinate clasei medii vor creste cu 15-20%, inregistrand cel mai mare salt in domeniu. Cresterea cuprinde in totalitate locuintele noi, al caror pret se va mari cu 5-20%, in functie de tipul constructiei. Revenind la apartamentele destinate populatiei cu venituri medii, precizam ca actualul lor pret de vanzare se incadreaza intre 1000 si 1500 de euro pe metru patrat, in functie de zona si de stadiul lucrarilor de constructie, si ca cererea pentru ele este cea mai mare de pe piata imobiliara.
Investitie de 80-100 mil. euro intr-un cartier langa padurea Scrovistea
Compania de constructii romano-israeliana GSO Edificia va investi 80-100 mil. euro pentru a dezvolta un cartier cu peste 550 de locuinte langa padurea si lacul Scrovistea, la 30 de kilometri de Bucuresti, au declarat, pentru DailyBusiness, reprezentantii companiei. Ansamblul rezidential va cuprinde peste 550 de locuinte amplasate in 480 de vile. "Initial, proiectul presupunea construirea a 480 de vile unifamiliale, insa dupa participarea la targurile din aceasta toamna am realizat ca este un interes destul de mare pentru apartamente si am transformat o parte din vilele unifamiliale in vile cu 2 sau 4 apartamente cu suprafete cuprinse intre 64 si 120 mp", a explicat Damian Barbu, reprezentantul diviziei de vanzari a dezvoltatorului.
Creditele OTP Bank permit un grad de indatorare de 70% si avans zero
Creditele OTP Bank permit un grad de indatorare de 70% si avans zero OTP Bank Romania a primit avizul bancii centrale pentru normele proprii de creditare care prevad un grad maxim de indatorare de 70% si un avans ce variaza intre 0 si 20%, in functie de profilul de risc al fiecarui client, anunta banca. Pentru obtinerea unui imprumut cat mai mare, clientii pot apela la maxim 3 coplatitori pentru calculul veniturilor cumulate. In cazul creditelor cu garantie ipotecara, coplatitorii nu trebuie sa aiba acelasi domiciliu cu al solicitantului principal al creditului. Valoarea cheltuielilor de subzistenta luate in considerare de OTP Bank Romania, pentru calculul gradului de indatorare, se ridica la valoarea de 245 lei de persoana. Banca a inceput deja procedura de adaptare a sistemului informatic propriu la noile norme, urmand ca, in curand, sa demareze acordarea de imprumuturi dupa noile norme.
Leul castiga 1,4% in raport cu euro intr-o saptamana, pana la 3,35 lei/euro
Leul a recuperat, pe parcursul saptamanii, 1,4% in raport cu euro, pana la un curs de 3,3508 lei/euro, fata de cursul afisat de BNR luni de 3,3995 lei/euro.
Intarzierile autorizatiilor de constructie scumpesc proiectele imobiliare cu 15-20%
"Intarzierile afecteaza toate segmentele pietei imobiliare, insa daca pe piata rezidentiala, care e in crestere, nu dauneaza foarte mult, in sectorul comercial momentul este totul, asa ca daca inaugurarea unui centru comercial are loc in sezonul mort este daunator pentru veniturile marcilor prezente", a explicat Christian Hiver, directorul general al Paladin Management, divizia de marketing si inchirieri a dezvoltatorului imobiliar Red Management.
Terenurile din sudul Bucurestiului s-au scumpit cu 20% in ultimul an
Preturile terenurilor din sudul Bucurestiului au crescut cu 20% in ultimele 12 luni, pana la valori cuprinse intre 500 si 1.200 euro/mp, ca urmare a interesului investitorilor fata de aceste zone. Aflati mai multe despre dinamica terenurilor din zonele de periferie, unde preturile sunt influentate de faptul ca zona de nord este aproape inchisa, din stirea DailyBusiness.ro
Pretul materialelor de constructii va creste cu 5-10%
Pretul materialelor de constructii din Rom?nia va continua sa se majoreze p?na la sf?rsitul anului cu 5-10%, ?n conditiile ?n care cresterea ?n primele opt luni a fost de p?na la 15%, a declarat presedintele Patronatului Societatilor din Constructii, Gheorghe Polizu. ?Pentru sf?rsitul anului ne asteptam la o majorare cu 5-10%, deoarece materialele de constructii sunt fabricate cu un consum energetic mare, iar preturile utilitatilor continua sa creasca?, a spus Polizu, citat de Mediafax.
Cristian Ionescu despre riscul crizei imobiliare
Piaţa imobiliară rom?nească pare să nu resimtă uraganul crizei din SUA, care s-a extins apoi ?n Europa. Un efect imediat a fost resimţit la bursă şi pe piaţa valutară. Retragerile de capitaluri au dus la căderea leului ?n ultimele săptăm?ni cu 6% şi la reducerea lichidităţii bursei. Să răm?nă piaţa imobiliară ferită de impactul global sau ne aşteaptă o criză ?n următorul interval?
Restricţia 112 a creditelor bancare
?n legătură cu politica Alpha Bank de a lua ?n garanţie un imobil dob?ndit ?n baza Legii nr. 112/1995, trebuie precizat că, ?n funcţie de situaţia juridică a imobilului, de existenţa sau inexistenţa unei notificări formulate ?n baza Legii nr. 10/2001 sau de existenţa unui litigiu declanşat de foştii proprietari, banca acceptă sau nu astfel de garanţii", ne-a spus Istrătescu Eduard, Head of Retail Legal Services Dept. ?n funcţie de aceste situaţii, Direcţia Juridică analizează actele şi se pronunţă asupra posibilităţii luării ?n garanţie a unui asemenea imobil, a mai spus acesta. CEC poate primi ?n garanţie o astfel de locuinţă, cu condiţia să fi trecut 10 ani de la dob?ndirea ei. O altă condiţie impusă de CEC este ca la instanţele judecătoreşti să nu se afle pe rol nicio acţiune referitoare la imobilul respectiv, ne-au declarat reprezentantii băncii. Reprezentanţii ING Bank ne-au expus pe larg condiţiile ?n care acceptă admiterea ?n garanţie a unei locuinţe naţionalizate.
Proiectele noi anunta sfarsitul speculatiilor cu garsoniere
Deşi răm?ne o ţintă de achiziţie pentru o anumită categorie socială, garsoniera din blocul vechi ?şi pierde treptat potenţialul pentru speculaţii. Perspectiva unor c?ştiguri mari răm?ne doar ?n oraşele universitare şi mai mult pentru ?nchiriere. După ce timp de trei ani, de la explozia tranzacţiilor imobiliare ?n 2003, a reprezentat principala opţiune a rom?nilor, inclusiv pentru cei tentaţi de speculaţii, garsonierele din blocurile vechi tind să devină doar o achiziţie ?de avarie?. ??n condiţiile ?n care apartamentele noi vor deveni din ce ?n ce mai accesibile (creşterea puterii de cumpărare, diversificarea variantelor de creditare), achiziţia unei garsoniere ?ntr-un bloc vechi nu poate constitui o investiţie rentabilă ?n viitor, ci doar o soluţie temporară?, declară, pentru Capital, Irina Petrescu, sales manager al companiei imobiliare Esop.
Cartelul dezvoltatorilor imobiliari impune preturile locuintelor
Cumpararea unei case continua sa fie un vis indepartat pentru multi romani cu venituri medii, din cauza preturilor ridicate ale locuintelor. Iar apartamentele de pe piata sunt exagerat de scumpe pentru ca dezvoltatorii imobiliari tin sa obtina castiguri cat mai mari din vanzarea lor. ?Normal ca preturile locuintelor sa fie influentate de marjele de profit de pe piata imobiliara. C?stigurile sunt mari, preturile locuintelor sunt mari?, a declarat, ieri, Adrian Vasilescu, directorul de comunicare al Bancii Nationale a Romaniei (BNR). Situatia este confirmata de constructorii angajati de diversi dezvoltatori imobiliari.
