Analiştii prevăd extinderea Iaşiului prin ?nghiţirea oraşului T?rgu Frumos
de Gabriela DOBOŞ
Un metru pătrat costă 1,5 euro la 10 kilometri de Iaşi, la Leţcani
Pe locul fostelor mari fabrici se află teren cu un adevărat potenţial imobiliar
Iaşiul se află ?n plină expansiune pe orizontală, imobilele, dar mai ales terenurile fiind deopotrivă căutate ?n toate punctele cardinale. ?n puţini ani, municipiul-reşedinţă de judeţ va ?ngloba localităţile din imediata vecinătate, iar specialiştii imobiliari estimează că, ?ntr-un deceniu, Iaşiul s-ar putea uni - de-a lungul Drumului european 581 (spre Roman) - chiar cu oraşul T?rgu Frumos, situat la circa 45 kilometri distanţă de actualul kilometru zero.
?nainte de intrarea ?n Iaşi, pentru 20.000 mp ?n zona Antibiotice-Metro (sat Valea Lupului), cu aproape 100 de metri liniari deschidere la Drumul european 581, se cer 100 euro pe metru pătrat. Preţul este astfel justificat de către v?nzător, care nu parcelează şi preferă drept cumpărător un agent economic: teren intravilan, utilităţi şi vecinătate cu firme de renume. Cele două hectare sunt situate, ?nsă, pe un teren de joasă ?nălţime, ?mbibat primăvara la dezgheţ sau inundat după ploi torenţiale. 45.000 de metri pătraţi situaţi ?n vecinătate se v?nd cu 165 euro fiecare metru pătrat, iar 50.000 de metri pătraţi cu 90 euro pe metru pătrat. La 10 kilometri de Iaşi, ?n comuna Leţcani, metrul pătrat oscilează ?ntre 1,5 euro, spre baraj, dar fără cale de acces pietruită şi 35 euro la şosea pentru terenurile plate.
Unde este cel mai mult teren de v?nzare
?n capătul celălalt al Iaşiului, colina Bucium oferă cele mai multe suprafeţe disponibile; trenurile abia restituite au fost scoase la v?nzare cu hectarele. 50.000 de metri pătraţi sunt v?nduţi ?n Bucium, zona Releu, cu 15 euro pe metru pătrat. Deschiderea la drumul naţional care leagă Iaşiul de Vaslui este 200 metri liniari, amplasament recomandat pentru hotel, pensiune, agrement sau chiar perimetru rezidenţial.
Deoarece parcelarea costă mult pentru o suprafaţă at?t de mare, iar v?nzarea pe bucăţi ar dura, v?nzătorul preferă să renunţe la tot terenul diminu?nd ?nsă preţul, deşi terenul este intravilan ? ?n satul Păun, racordat la utilităţi, excepţie făc?nd canalizarea. La distanţă de o stradă, ?nspre pădure, circa 3.650 metri pătraţi sunt v?nduţi cu 50 de euro pe metru pătrat negociabil, preţ justificat de ofertant cu utilităţi, pretabil unei zone rezidenţiale exclusiviste şi cu vedere panoramică spre Iaşi. Tot ?n Bucium, mai aproape de oraş, pe o parcelă de 600 de metri pătraţi cu deschidere la drumul principal se cer 100.000 euro.
Pe locul doi
Zona B?rnova ocupă locul secund la tranzacţionarea terenurilor. Pe fiecare metru pătrat din cei 8.000 scoşi la v?nzare se cer 15 euro. Loturile pentru case, ?ntre 500 şi 100 mp, ajung şi la 50 de euro pe metru pătrat, ?n funcţie de amplasamente şi utilităţi. Colina Copou, socotită cea mai veche zonă rezidenţială a Iaşiului, oferă doar loturi str?mte, cu preţuri de peste 130 de euro pe metru pătrat. Marii agenţi economici se arată tot mai interesaţi de fosta zonă industrială a Iaşiului. Reprezentanţe auto, Praktiker şi hypermarketul Carrefour-Felicia se numără printre primii beneficiari, cei care au spart gheaţa şi au săltat astfel preţul terenurilor.
Fostul Combinat de Mase Plastice, Combinatul de Fire şi Fibre Sintetice, Centrala Electrotermică, Moldomobila şi alte combinate sau vechi antreprize se află ?n plin proces de dezmembrare, oferind terenuri ?n suprafeţe uriaşe, licitate şi apoi plasate ?n agenţii imobiliare.
Amplasamentul zonei industriale este ieşirea dinspre Tomeşti spre Vama Albiţa, perimetru care leagă Podu Roş de două cartiere uriaşe ale Iaşiului: Tătăraşi şi Nicolina-CUG. Chiar şi la v?nzarea unor suprafeţe mari, metrul pătrat ?n zonă este estimat la minimum 110 euro. Primăria a scos de cur?nd la licitaţie 45.000 de metri pătraţi din patrimoniul DSPM l?ngă Carrefour ? concesiune iniţială pentru 25 de ani, apoi 49 de ani - pentru ridicarea altui hypermarket, redevenţa minimă anuală fiind de circa 90.000 de euro pe an.
