Şefii Primăriei au prezentat ieri o nouă evaluare a terenului din spatele Palatului Culturii. Conform noii Expertize, terenul pentru proiectul Palas a fost evaluat la aproape 43 milioane euro. Concret, ?n medie, un metru pătrat de teren a fost evaluat la 358 euro, faţă de doar aproximativ 60 euro iniţial. ?Expertiza făcută la ?nceputul proiectului era de 60 euro pe mp. A fost o evaluare pe bază de indici. Acum am comandat o evaluare de piaţă. Valoarea terenului a crescut pe piaţă, chiar datorită Palas-ului ?nainte de a se vorbi de acest proiect nu ar fi fost aşa de scump?, a declarat viceprimarul Constantin Neculau. Evaluarea primită de Primărie a ?mpărţit terenul de 12 ha ?n patru zone. Pentru fiecare zonă ?n parte a fost stabilită o evaluare, ?n funcţie de caracteristicile terenului.
?Pentru zona I, de 25.952 mp, terenul a fost evaluat la 281 euro/mp. Această zonă este cea de l?ngă Teatrul de Vară, spre Teatrul Luceafărul. A doua zonă, de 20.382 mp, o zonă de versant a fost expertizată la 64 euro/mp?, a explicat Neculau. Cele mai scumpe terenuri s?nt amplasate pe locul actualului ştrand, unde o suprafaţă de 58.224 mp, a fost evaluată la 437 euro/mp, şi ?nspre strada Sf. Lazăr. Aici, un metru pătrat a fost evaluat la 602 euro/mp, suprafaţa analizată fiind de 14.800 mp. Negocierile dintre ?Iulius Grup" şi Consiliul Local vor continua şi săptăm?na viitoare.
?A fost o ?nt?lnire joi, dar nu s-a stabilit nimic. Noi am cerut ?n continuare o sumă minimă anuală de 250.000 euro?, a afirmat Neculau. Ansamblul Palas presupune o investiţie de aproximativ 165 milioane euro făcută de ?Iulius Grup".
Jurnalul de Est
Palas, un proiect de 200 de milioane de euro
Terenul din spatele Palatului Culturii a fost reevaluat la un pret mediu de 355 de euro/metru patrat. Aceasta valoare este de sase ori mai mare decit cea rezultata in urma evaluarii facute in urma cu trei ani. Sefii municipalitatii au primit ieri ultima evaluare a celor 12 hectare de teren din spatele Palatului Culturii. Potrivit declaratiilor viceprimarului Constantin Neculau, stabilirea noilor valori s-a facut in functie de preturile pietei si de utilitatea terenului. "Am primit raportul privind reevaluarea terenului realizat de expertul municipalitatii ? este vorba de societatea Optimus Consulting.
Dupa ultima evaluare, pretul mediu al unui metru patrat de teren era 60 de euro. Cele 12 hectare din spatele Palatului Culturii au fost impartite in patru zone, iar pretul pe metru patrat difera in functie de investitiile facute la nivelului solului, astfel incit sa se poata construi. Pentru zona versantului, aproximativ doua hectare, pretul pe metru patrat este de 64 de euro, in timp ce pentru zona mlastinoasa, de aproximativ 2,6 hectare, pretul este de 281 de euro pe metrul patrat", a declarat viceprimarul Constantin Neculau. Cea mai mare parte din terenul pe care va fi amenajat ansamblul Palas ? 5,8 hectare ? a fost evaluata la 437 de euro/metru patrat. Cel mai scump teren este cel dinspre strada Sf. Lazar si Caminul de batrini "Constantin si Elena", unde metrul patrat a fost evaluat la 602 euro. "Aceasta suprafata este cea mai mica, este vorba de 1,4 hectare", a sustinut Neculau.
Valoarea terenului: peste 42 de milioane de euro
Potrivit acestei evaluari, terenul din spatele Palatului Culturii valoreaza peste 42 de milioane de euro, adica cu 600% mai mult decit valoarea stabilita in 2004. De asemenea, nu numai valoarea terenului a crescut. Daca acum trei ani investitiile ce urmeaza sa fie facute in proiectul Palas erau estimate la 50 de milioane de euro, dupa ultima evaluare, valoarea proiectului a crescut la aproximativ 200 de milioane de euro. Potrivit declaratiilor viceprimarului, discutiile de renegociere vor continua. "Azi (ieri ? n.r.) a fost cea de-a patra intilnire dintre reprezentantii Primariei si cei ai Iulius Group. Cred ca pina la urmatoarea sedinta de Consiliu Local, de pe 25 aprilie, renegocierea va fi finalizata. Intentia noastra este sa obtinem o majorare de peste 100% a redeventei de 105.000 de euro pe an, stabilita in contract", a precizat Neculau.
