Depozitul de garanție este una dintre cele mai dezbătute probleme dintre chiriași și proprietarii acestora. Dezacordurile pot duce la procese și mult timp pierdut. Mulți chiriași renunță încă de la început, considerând că își vor pierde întreaga depunere la momentul expirării perioadei închiriate. Dar nu trebuie să fie cazul.
În cele ce urmează vom prezența ce presupune exact, ce este acesta garanție și cum va fi folosită.
Ce presupune garanția
Garanția este o sumă de bani și este folosită pentru a proteja proprietarul împotriva pagubelor cauzate de chiriași (fie prin stricăciuni aduse imobilului, fie prin neplata cheltuielilor de utilități).
Asigurați-vă că există un contract de închiriere încheiat între dumneavoastră și proprietar, ce înregistat la Administrația Financiară. Singura acoperire legală de care dispuneți la redobândirea garanției este prevederea expresă în contract.
Mulți chiriași cred în mod greșit că banii pot fi folosiți pentru acoperirea chirii din ultima lună.
Singura excepție poate exista dacă proprietarul va da acordul, aspect ce trebuie menționat contractual. Un lucru trebuie lămurit, garanția este a chiriașului și nu este a proprietarului, acesta având doar un drept de reținere pentru acoperirea eventualelor daune.
Stabiliți ce anume poate fi acoperită de garanție:
E important ca în contractul de inchiriere al apartamentului să se menționeze cât mai clar ce cheltuieli pot fi decontate de garanție. Dacă aceasta ar putea acoperi cheltuielilor curente, în cazul în care la momentul plecării, chiriașul are restanțe.
Cu referire la cheltuieli de reparație, acestea necesită distincție între stricăciunile provocate de chiriaș și uzura normală sau defecțiunile independente de persoana chiriașului (o țeavă spartă). Cele dintâi vor putea fi acoperite de garanție, însă cele din urmă cad în sarcina proprietarului.
- Referitor la stricăciuni, vă prezentăm câteva exemple pentru uzură normală:
- Jaluzelele murdare sau decolorate
- Petele ușoare în covor
- Zgârieturi ușoare pe podelele din lemn
- Perdele decolorate soarele direct
De cealaltă parte a spectrului sunt daunele. În această situație, nu numai că veți suporta costurile daunelor aduse proprietății imobiliare, dar dacă este suficient de severă, puteți fi obligat la costurile suplimentare pentru reparații. Iată câteva exemple comune de daune:
- Petele grele de covor
- Faianță ciobită în baie
- Fisuri în sticlă
- gaură de pumn în perete
- Neglijența care determină ruperea aparatelor electronice și electrocasnice
Evaluarea daunelor înainte de a vă muta
Puteți cere proprietarului să inspectați împreună proprietatea ce urmează a fi închiriată, chiar înainte de a vă muta. Astfel, veți putea determina care este uzura normală și care este paguba, iar dacă există daune să le puteți evalua.
Dacă există, poate aveți opțiunea de a repara daunele de unul singur sau lăsați proprietarul să o facă. Dacă aveți o opțiune, va trebui să luați decizia cu privire la modul de a proceda aici.
De asemenea, asigurați-vă că fotografiați starea proprietății. Este posibil să aveți nevoie de ele mai târziu dacă vor există dispute.
Aveți grijă de proprietatea încredințată:
Pentru redobândirea garanției la finalul perioadei de închiriere a imobilului, vă recomandăm să aveți responsabilitatea de a păstra locuința în aceeași stare de funcționare cum v-a fost încredințată. Acest lucru presupune, pe cât posibil, ca atunci când se impune să repari micile stricăciuni provocate de folosirea uzuală a casei. Pentru defecțiunile mai mari, vă recomandăm să luați imediat legătura cu proprietarul.
Gânduri finale
Nu uitați, că depozitul de garanție sunt banii dumneavoastră. Proprietarii doresc doar să păstrați locul curat, fără daune și fără restante la cheltuielile curente. În majoritatea scenariilor, aceștia vă vor rambursa banii oferiți drept garanție.
