Avem de-a face cu o situație interesantă în Iași: prețurile apartamentelor continuă să crească. Întrebarea ce se pune este "De ce?" Acesta este un subiect complex, dar împreună vom încerca să dezlegăm misterul și să descoperim factorii care stau la baza acestei creșteri neîntrerupte.
Transformările recente ale pieței imobiliare din Iasi
Piața imobiliară a trecut prin numeroase schimbări în ultimii ani, iar Iași nu face excepție. Transformările recente ale pieței își au rădăcinile într-un șir de factori economici.
Pentru a înțelege acest fenomen, trebuie să facem un scurt ocol prin istorie. Înainte de criza financiară din 2008, piața imobiliară din România a cunoscut o perioadă de boom, cu prețuri în creștere constantă. Însă criza a pus frână acestei evoluții, cu un declin abrupt al prețurilor. În ultimii ani, însă, piața imobiliara și-a revenit și observăm o tendință de creștere.
Reziliența pieței imobiliare în timpul pandemiei
Deși multe domenii de activitate au fost afectate de pandemie, piața imobiliară a demonstrat crestere si dezvoltare. Rapoartele CBRE arată că piața imobiliară din România, inclusiv Iași, a cunoscut o creștere, în ciuda restricțiilor impuse de pandemie. Această tendință a surprins pe mulți obseravatori.
Care sunt forțele care împing prețurile în sus?
Când vorbim despre forțele care influențează în mod direct cresterea prețurilor, trebuie să luăm în considerare o serie de factori, de la cererea și oferta de pe piață, până la costurile de constructive, costurile cu finantarea proiectelor imobiliare .
Cererea și oferta: un joc etern
În economie, prețurile sunt adesea influențate de jocul dintre cerere și ofertă. O cerere mare și o ofertă mică duc, în mod normal, la creșterea prețurilor, și invers. În cazul pieței imobiliare din Iași, cererea de locuințe continuă să crească, în special datorită fluxului de studenți și tineri profesioniști, in mai toate departamentele din economie, care au o acuta nevoie de spatii locative si care sunt mereu in continuua schimbare.
Inflația și impactul acesteia asupra prețurilor imobiliare
Inflația este un alt actor important în această ecuație. Creșterea generală a prețurilor, inclusiv a costurilor de construcție, duce la creșterea prețurilor apartamentelor. Analistii de la Banca Națională a României au subliniat acest lucru în rapoartele lor, aproape in fiecare an.
Cum influențează costurile de construcție prețul final?
Costurile de construcție au un impact direct asupra prețului final al apartamentelor. Dacă în costurile de construcție sunt incluse prețurile materialelor de construcție, costul muncii, costurile de proiectare și altele similare, atunci aceste costuri vor fi reflectate în prețul final al apartamentelor. Se pare că în Iași, aceste costuri continuă să crească, iar impactul lor nu ramane trecut cu vederea in bussinesul imobiliar.
Ce ne așteaptă în viitor?
Vanzarile de apartamente din Iasi s-au mentinut si in acest an pe un trend pozitiv, intarind graficul de crestere pe care acest segment imobiliar, cel de vanzari apartamente l-a cunoscut in ultimi 10 ani.
Cu toate aceste detalii în vedere, ne întrebăm desigur ce ne rezervă viitorul în ceea ce privește piața imobiliară din Iași? Rămâne de văzut dacă aceste tendințe de creștere vor persista.
Previziunile sunt o activitate dificilă, dar diverse surse autorizate, inclusiv Banca Națională, ne oferă unele indicii. Luând în considerare factorii actuali, aceștia prevăd o probabilitate ca prețurile locuințelor în Iași să continue să crească pentru perioada imediat următoare.
Să dezlegăm misterul: analiză și concluzii
În urma acestui sumar și a analizei efectuate, rezultă că creșterea prețurilor pentru apartamentele din Iași este rezultatul unei complexități de factori economici. Ești acum mai bine pregătit să înțelegi cum și de ce se mișcă prețurile pe piața imobiliară, indiferent de direcție. Cunoașterea este putere, mai ales atunci când abordăm provocările pieței imobiliare. Așadar, informează-te, analizează și mereu vei fi cu un pas înainte în acest domeniu fascinant.
